La venta de viviendas crecerá un 9 % este año y los precios lo harán un 5,5 %

Las transacciones de vivienda en España crecerán este año más de un 9 %, alcanzando las 419.000 operaciones, mientras que los precios del sector aumentarán un 5,5 %, confirmando así la recuperación de un mercado inmobiliario que, pese a la mejora, sigue lejos de las cifras de la etapa del 'boom'.

Anticipa Real Estate, compañía especializada en la gestión inmobiliaria y de préstamos, ha presentado hoy, en el marco del salón Barcelona Meeting Point, la segunda edición del estudio “Perspectivas del mercado de la vivienda 2016-2018”, dirigido por el catedrático de Economía Aplicada de la UAB Josep Oliver.

El trabajo postula que la mejora del sector inmobiliario se sostiene en la mejora de la confianza del consumidor español, en la recuperación de la ocupación y de la renta disponible real de los hogares y en los bajos tipos de interés, entre otros factores.

Según sus previsiones, en 2018 las transacciones de vivienda libre en España se situarán en las 480.000 unidades, por encima de las 454.000 transacciones que se esperan para 2017 y las 419.000 de 2016.

De esta forma, el ritmo de avance de las ventas apuntaría a una relativa estabilización, con aumentos del 9,3 %, 8,3 % y 5,7 % para los ejercicios 2016, 2017 y 2018.

De confirmarse finalmente estos datos, las transacciones de vivienda nueva y de segunda mano crecerían un 68 % desde el mínimo alcanzado en 2013 (285.000 operaciones) hasta 2018.

Josep Oliver ha destacado, no obstante, que los valores absolutos previstos para los próximos dos años están “muy alejados” de las cifras de la época expansiva y que estamos ante una recuperación “más sostenible”.

Ha recordado, en este sentido, que en el año 2006 se alcanzaron las 908.000 compraventas de vivienda, mientras que la media del período 2004-2006 se situó en 834.000, el doble que las cifras actuales.

Ha añadido que las viviendas nuevas acabadas en España alcanzarán, previsiblemente, las 80.400 en 2018, frente a las 60.700 de 2017 y las cerca de 50.000 para 2016.

“También en esta importante variable la mejora es contenida”, ha subrayado Oliver, ya que entre 2007 y 2009, al final del auge expansivo anterior, anualmente se terminaron cerca de 550.000 viviendas.

En cuanto a la dinámica de precios, las previsiones apuntan a un incremento de 5,5 % para este año y una subida del 6,8 % para 2017, continuando así la fase de recuperación iniciada en 2014.

Con estos aumentos esperados para 2016 y 2017, el aumento acumulado desde 2013 alcanzaría cerca del 20 %.

Respecto a Cataluña, el estudio señala que en 2018 las transacciones de viviendas alcanzarán las 78.000 unidades, por encima de las 74.000 que se esperan para 2017 y las 68.000 de 2016.

Finalmente, y en cuanto a los precios, para Cataluña el trabajo prevé un incremento del 7,5 % este año y una subida del 8,9 % en 2017.

Al igual que para el conjunto español, el aumento acumulado entre 2013 y 2017, del 26,6 %, situaría los precios a finales de 2017 un 30 % por debajo de los existentes una década atrás, debido a la intensa contracción experimentada entre 2007 y 2013, de casi el 45 %.

El consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, ha constatado que el sector se encuentra “en plena recuperación”, tras destacar que el año acabará con cerca de 420.000 transacciones e incrementos de precios significativos en el conjunto del país.

Aunque el aumento de precios se concentra ahora principalmente en las grandes ciudades, Mendiluce espera que esta mejora se extienda “como una mancha de aceite” por el territorio y llegue próximamente a más poblaciones.