Es más, en el punto primero de la resolución, la Cotmac decidía aprobar de forma parcial el PGOU de Arona “a excepción de los ámbitos que señalan en el dispositivo siguiente de esta propuesta y a reserva de que se subsanen las observaciones que se enumeran a continuación, supeditando su publicación al cumplimiento de esta obligación por el Ayuntamiento”.
Respecto a las observaciones derivadas del expediente administrativo, se alude en la resolución de la Cotmac a los contenidos de informes emitidos por distintos organismos públicos, como la Dirección General de Costas, la Viceconsejería de Infraestructuras y Planificación del Gobierno de Canarias, el Consejo Insular de Aguas y el Servicio de Planificación Territorial de la Dirección General de Infraestructura Turística
En cuanto a las observaciones derivadas del contenido urbanístico, la Cotmac señala que se deben incorporar: el documento de información urbanística del Plan General actualizado y el Catálogo de edificaciones censadas al amparo del Decreto 11/1997; apartado específico referente a los riesgos naturales o en su caso concretar que será el Plan Territorial Especial el instrumento de ordenación adecuado para resolver los aspectos relativos a la prevención de riesgos sísmicos, geológicos, metereológicos u otros, incluyendo los incendios forestales, por considerar que el ámbito sobre el que actúa supera el municipio en el que opera el PGO; mapa de zonas de interés agrícola de la periferia urbana y las condiciones de regeneración de estos espacios en su transición hacia el suelo rústico circundante“.
El documento de la Cotmac precisa otras cinco obligaciones de carácter general que deben ser incorporadas y respecto al suelo urbanizable señala que se deberá justificar “el grado de ejecución del Sector Américas Norte”.
Consideraciones urbanísticas e informe del Cabildo
En las conclusiones respecto a la normativa urbanística general se incorporan tres consideraciones más y respecto al informe emitido por el Cabildo de Tenerife sobre el PGO de Arona se establecen siete apartados que deben realizarse para la aprobación parcial del planeamiento, como suprimir la admisibilidad del uso de hotel de ciudad, incorporar en la normativa de las áreas residenciales y mixtas, en los ámbitos de referencia turística, la exigencia de cumplir el estándar de densidad mínimo de 180 metros cuadrados por vivienda y calificar como apartamentos turísticos la parcela de Hollywood-Mirage, en Oasis del Sur.
Se añaden, por último, dos conclusiones respecto al uso industrial y comercial en determinados ámbitos, como la prohibición del uso comercial, en las categorías superiores a 2.500 metros cuadrados de superficie de venta, en el ámbito de la unidad de actuación Guaza 2.
Suspensión del Plan
En la misma resolución relativa a la sesión del 20 de diciembre de 2006 y fechada el 12 de febrero de este año, la Cotmac acuerda, en su punto segundo, “suspender la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación de Arona” hasta que no se subsane una larga lista de determinaciones, incluyendo un nuevo trámite de información pública, además de justificar que se adapta al PIOT “y a la legalidad vigente”.
Entre las citadas determinaciones que se tienen que subsanar según el informe del Cabildo, figuran doce ámbitos de Suelo Urbano No Consolidado, con el objeto de cumplir nueve condiciones. Entre las zonas aludidas figuran Cabo Blanco A, que deben ser clasificados y categorizado como Suelo Urbanizable Sectorizado, y Cabo Blanco B, como Suelo Urbanizable No Sectorizado. La empresa encargada de ejecutar el Plan Parcial de Cabo Blanco es Caboges SA, participada por el Cabildo, CajaCanarias, Gestur y el Ayuntamiento de Arona.
En el informe del Cabildo Insular, se incluye otros once puntos que tienen que ser subsanados, según incorpora la Cotmac en su resolución, para que el Plan General cumpla las condiciones exigidas y su adaptación a la legalidad vigente.
Aprobado poco más de la mitad del Plan
En estas condiciones, fuentes cercanas a la investigación que realiza el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº8 de Arona sobre la imputación del alcalde y todo el equipo de gobierno, han afirmado a este diario que el PGOU de Arona está aprobado en un porcentaje que apenas supera el 50%.
Las mismas fuentes señalan que, por la lectura de las leyes en vigor, como la Ley de Ordenación del Territorio, la aprobación parcial de un Plan General de Ordenación es posible si no afecta a la cohesión territorial, por lo que consideran que no se da el caso porque apenas supera la mitad lo que está aprobado del Plan, porcentaje que coincide con grandes zonas de suelo en manos de empresarios, la mayor parte en la zona de El Mojón.
No obstante, el concejal de Urbanismo, Manuel Barrios, ahora imputado por un delito continuado contra la ordenación del territorio y otro continuado de prevariación, ha declarado que el Plan estaba aprobado en un 95%.