La vivienda de segunda mano se dispara el último año un 20% en València y un 15% en el conjunto del territorio valenciano

La vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana en julio de 2024 tuvo un precio medio de 1.859 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un repunte del 2,26% frente a junio. Interanualmente, se produjo una subida del 14,89%, la tercera más significativa del país. Así se desprende del informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com.

La valenciana fue la séptima autonomía más cara de España, por detrás de Baleares (4.524 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en julio de 2024 registró un precio medio de 2.345 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en un ascenso mensual del 1,74%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 13,23%.

Mensualmente, las tres provincias valencianas crecieron. Castellón (2,68%) registró el ascenso regional más relevante. Respecto al año pasado, también vieron incrementados los precios todas ellas. Valencia (16,79%) marcó el cuarto ascenso más intenso de España. En cuestión de precios, Alicante (2.066 €/m²) fue la undécima provincia más cara de España, mientras que Castellón (1.242 €/m²) fue la más barata del territorio.

Respecto a las capitales valencianas, las tres subieron frente a junio. Alicante (2,62%) arrojó el décimo repunte nacional más relevante y se situó en 2.540 euros el metro cuadrado. Todas las capitales valencianas crecieron de un año a otro. Valencia (20,06%) fue la tercera en el ranking nacional de incrementos. Con 1.428 euros por metro cuadrado en julio de 2024, Castelló de la Plana fue la octava capital de provincia más asequible de España. Valencia (2.861 €/m²) fue la novena capital española más cara.

Idealista, por su parte, sitúa la subida del precio de la vivienda usada en el 11,5% desde julio de 2023 en la Comunitat Valenciana, mientras que por capitales, en Alicante el incremento se sitúa en el 18% y en València en el 16,1%. La provincia valenciana en la que más han crecido los precios es Alicante, con el 11,3%.

Pulverizando récords mes a mes

El precio de la vivienda pulveriza récords mes a mes. La razón que subyace tras el encarecimiento imparable de las propiedades residenciales es la falta de producto. No obstante, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, puntualiza que “no solo la oferta de viviendas es escasa, sino que, además, no está adaptada a los perfiles de la demanda que desde hace unos años se están consolidando”.

Font pone el ejemplo de los hogares unipersonales, una tendencia al alza: “Hay muchas personas que no pueden vivir solas porque las casas en venta son grandes y exceden su presupuesto, por lo que deben compartir piso si desean economizar o pagar un alquiler muy alto si prefieren ser inquilinos en solitario”. Por otro lado, Font apunta al sector sénior, “con unas necesidades muy específicas a las que la segunda mano tiene complicado dar respuesta”.

En cuanto a la financiación, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que “la subida de los tipos contuvo la pulsión compradora, pero no lo suficiente como para impactar en los precios”. Ahora que el Banco Central Europeo (BCE) ha empezado a relajar su postura, “las condiciones hipotecarias serán menos duras y el interés de la demanda se reforzará, lo que no ayudará a relajar la presión en los precios”, confirma Font.

El alquiler también se encarece

Por lo que respecta al precio del alquiler, en España sube un 10,4% interanual hasta establecerse en 13,1 euros el metro cuadrado en julio, según el último informe de precios publicado por el portal inmobiliario Idealista. En el último trimestre el precio ha subido un 1,3% mientras que en el último mes se ha registrado un ligero descenso del 1,6%. 

Todas las capitales españolas tienen precios superiores con respecto a julio del año pasado y València se sitúa en 14,1 euros el metro cuadrado, un 17,6% más que hace doce meses, mientras que en la ciudad de Alicante el incremento se ha situado en el 14,1%. Por provincias, el alquiler ha crecido un 16,7% el último año en Valencia, mientras que en el conjunto de la Comunitat Valenciana este aumento ha sido del 14,1%.