El precio de la vivienda nueva y del alquiler en València han aumentado un 80% en cinco años

En los últimos cinco años los precios de la vivienda de obra nueva han aumentado un 80% en la ciudad de València y el del alquiler un 78%. Así se desprende de los datos obtenidos por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV), que señala que, además, durante este mismo periodo, la oferta se ha reducido en un 83%.

Respecto al último trimestre de 2024, en la ciudad de València se ha pasado de un precio medio de 15,94 euros/metro cuadrado a 17,25 euros, lo que supone un incremento del 8,17% en solo tres meses. Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, advierte que: “Como era previsible ante la escasez extrema de la oferta, el ritmo de subida de precios se está acelerando, sobre todo en el alquiler”. Así subraya que “lo que era una situación preocupante hace cinco años, ahora es de emergencia habitacional extrema, con altísimo riesgo de que el problema de la vivienda mute en una emergencia social y de convivencia.”

Este informe del último trimestre de 2024 explica que “el indicador que ha hecho saltar por los aires aquellas erradas predicciones que hablaban de que estábamos ante otra burbuja inmobiliaria, sin aportar dato alguno, ha sido el aumento de la inmigración. Integrado en el panel de indicadores transversales de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, ese potencial aumento de la demanda por causas externas es el que ha hecho que las predicciones que hemos realizado durante estos últimos seis años se hayan venido confirmando, con el peor escenario.”

Incidencia de la inmigración y la esperanza de vida

El estudio también señala las consecuencias de los niveles de inmigración que recibe España en el mercado inmobiliario. Apunta que los datos oficiales de Eurostat, España tuvo flujos migratorios positivos de 639.199 personas en 2023, más del doble que Francia (273.809) y más del triple que Italia (178.699). Así añade que el Instituto Nacional de Estadística (INE) pronostica que en 50 años el 40% de la población española será nacida en el extranjero. En 2024 ya supone del 18% del total de la población.

Según las previsiones del reciente informe del INE para el periodo 2024-2039, esto supone que el número de hogares en España crecería en casi 3,7 millones en los próximos 15 años si se mantuvieran las tendencias demográficas actuales. Pero, añade que este impacto se agudiza al combinarlo con la esperanza de vida actual de la población, por lo que la estimación para 2039 sería que 7,7 millones de hogares serán unipersonales: el 33,5% del total.

Las predicciones que señala el Observatorio apuntan a que en los próximos 15 años será necesario construir esos 3,7 millones de viviendas, correspondientes a los nuevos hogares creados. Esto supone 246.667 viviendas por año. La conclusión que arroja ante este escenario la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV es contundente: “Lo que tenemos ante nosotros es un tsunami de dimensiones épicas y todas las administraciones deben actuar de manera coordinada, eficaz y con rapidez para que la situación no se deteriore todavía más. No en vano, estimamos que más del 80% de la demanda actual encaja en la Vivienda de Protección Pública (VPP), por lo que es estratégica la apuesta decidida para la construcción de este tipo de viviendas.”

El informe subraya que la coyuntura de altos precios en la construcción, poca mano de obra y sin especialización, escasez de suelo en ciudades de alta demanda de vivienda y la lentitud en la gestión administrativa de licencias de todo tipo no ayudan a paliar el problema. “Por ello, hay que actuar urgentemente, y de la mano de las empresas privadas, con una engrasada relación público-privada, pues el reto que tenemos delante no es viable asumirlo únicamente desde las arcas públicas y sin la experiencia del sector inmobiliario.”