El precio del suelo urbano se desploma en toda España y cae al nivel más bajo desde 2004

El precio del suelo urbano se desplomó en toda España en el primer trimestre de 2021, según los datos publicados este miércoles por el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana. La caída no es solo respecto al mismo período del año pasado —que podría estar alterado por el estado de alarma, declarado el 14 de marzo de 2020— sino también respecto a 2019, el año antes de la pandemia.

Así, un metro cuadrado de suelo está ahora mismo a 136,4 euros, frente a los 164,1 euros de 2020 y los 159,7 euros de 2019. Es el precio más bajo registrado de toda la serie, que empieza en 2004, cuando por un metro de suelo urbano se pagaba una media de 206 euros.

La caída del precio del suelo se da en prácticamente todas las provincias de España. Solo se salvan Palencia (+73%), Ourense (+54%), Jaén (+30%), Álava (+30%), Cantabria (+23%), Cádiz (+19%), Lleida (+17%), Huelva (14%), Asturias (+9%), Badajoz (+8%), Sevilla +(5%) y Baleares (+1%). Las caídas más pronunciadas son las de Burgos, Zaragoza, Granada y Teruel, donde los precios del suelo son hoy hasta un 50% más baratos que hace un año y un 30% más baratos que en 2019, el dato que mejor se ajusta a la realidad pre-pandémica.

En las grandes áreas urbanas también bajan. Madrid registra una caída interanual del 6%, aunque sube ligeramente respecto a 2019. Un metro cuadrado cuesta hoy una media de 270 euros, frente a los 309 de hace dos años. En Barcelona, el metro cuadrado cuesta 186 euros, menos que en 2019, cuando costaba 214 euros. En Málaga ha bajado de 249 euros a 195 euros. En Valencia, de 190 a 143.

Las transacciones suben en todas las comunidades

Pese a la caída de los precios, las transacciones de suelo aumentaron en casi todas las provincias respecto al mismo período de 2019. En el primer trimestre del año se produjeron 6.631 transacciones en toda España, frente a las 4.743 de hace dos años. Suben las transacciones de personas físicas (de 3.189 a 4.569) y también las de personas jurídicas (de 1.554 a 2.062), aunque sin alcanzar los niveles pre-crisis financiera.

El valor conjunto de las transacciones cayó respecto a 2019: si entonces hubo transacciones por valor de 878 millones de euros, ahora, aunque hay más, tienen un valor conjunto de 856 millones. También aumentó la superficie transaccionada, de los 5,7 millones de metros cuadrados del primer trimestre de 2019 a los 8 millones de 2021.

En resumen: se está vendiendo más suelo (más superficie y en más operaciones), pero más barato.

En el mercado de la vivienda, los datos tardan en reflejar la realidad actual. Así, los últimos informes de los portales inmobiliarios aún dan ligeras subidas interanuales de los precios de compraventa, mucho menores que las de los años anteriores pero sin llegar a caer. El desplome del precio del suelo puede servir como indicador adelantado de una potencial caída de precios inmobiliarios.