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Bilbao obligará a las viviendas turísticas a tener salida independiente a la calle, sólo una por edificio y en la planta más baja

Anuncio de Vivienda y de Habitación de Uso Turístico en un edificio de Bilbao.

Belén Ferreras

Bilbao —

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El Ayuntamiento de Bilbao prepara una nueva ordenación más restrictiva para los pisos turísticos que se aplicará especialmente en los barrios más tensionados en este aspecto y que, de entrada, obligará a que las nuevas viviendas turísticas tengan un acceso independiente , sólo podrán instalarse en las plantas más bajas del edificio -planta baja o primera- y equipara además las habitaciones de uso turístico con las viviendas turísticas para evitar que “se recurra a las primeras para sortear las limitaciones de implantación que ya tienen las segundas”.

La nueva ordenación que ha explicado el concejal de Planificación Urbana, Proyectos Estratégicos y Espacio Público, Asier Abaunza, antes de presentarlo al Consejo Asesor de Planeamiento, está previsto que se apruebe en el pleno del mes de enero, y será de especial aplicación en los barrios más afectados por esta actividad -Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Matiko (Uribarri), Abando e Indautxu y Olabeaga-. La principal novedad está en la equiparación de las habitaciones de uso turístico con las viviendas turísticas, lo que supone que sólo se podrán implantar en las plantas más bajas del edificio, como ya ocurría con las viviendas. La nueva regulación señala que en estos barrios deberán tener un “acceso independiente y con recorrido accesible, que, además, no condicionará posibles necesidades de la comunidad” y no podrá haber más que una vivienda o habitación turística por edificio. En el resto de barrios de la capital vizcaína, que, de momento, no están tensionados desde el punto de vista turístico, no será necesario un acceso independiente, aunque sí deberá ser accesible, y sólo podrán estar en las plantas más bajas, pero sin límite del número de alojamientos turísticos, ya que podrán existir tantos como viviendas pueda haber en esa planta.

Además, se incluye por primera vez dentro de la normativa a las residencias de estudiantes, que podrán ser compatibles con uso de alojamiento turístico, pero por un máximo de tres meses y en periodo estival. No obstante, deberá garantizarse un mínimo de un 30% de sus plazas de forma permanente para estudiantes.

El concejal Abaunza ha señalado que este cambio tiene como objetivo ajustar la normativa de implantación de alojamientos turísticos y viviendas colectivas, en aras a garantizar un desarrollo “equilibrado” de la ciudad. “Abordamos esta cuestión con un planteamiento claro, el de promover el uso residencial en viviendas para domicilio habitual, compatibilizando el disfrute de nuestros recursos turísticos, sin perder en ningún caso de vista la protección del entorno urbano y la mezcla equilibrada de usos residenciales y de actividad económica en las edificaciones”, ha señalado. El planteamiento “más restrictivo”, llega tras un “análisis exhaustivo” de la situación de las plazas turísticas en Bilbao, ha dicho el concejal, del que se deduce que Bilbao se mantiene en ratios inferiores en cuanto a plazas turísticas per cápita que otras ciudades y municipios de Euskadi, pero en el que sí se evidencia un importante crecimiento en los últimos años de las Habitaciones de Uso Turístico (HUT) y, sobre todo, Viviendas de Uso Turístico (VUT), que ya suponen el 24% del total de plazas turísticas existentes en la ciudad.

Las zonas de más alta concentración de HUT y VUT son Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Matiko (Uribarri), Abando e Indautxu y Olabeaga, donde se registran valores que superan las 2,5 plazas turísticas en viviendas o habitaciones por cada 100 habitantes. Y de ahí que la nueva regulación será presentada y explicada directamente a los vecinos de los Consejos de Distrito de los barrios más afectados, a través de las Comisiones Técnicas de los distritos 2 (Uribarri), 5 (Ibaiondo), 6 (Abando) y 8 (Basurto Zorrotza).

Como paso previo a esta modificación de la normativa el Ayuntamiento de Bilbao aprobó el 30 de octubre de 2024 la suspensión cautelar de informes de conformidad para nuevos registros de HUT y VUT en el REATE (Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi).

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