El precio de la vivienda usada en La Rioja creció un 1,3 por ciento durante el tercer trimestre de 2016, según el último índice de precios de idealista. Con este incremento el metro cuadrado se ha quedado en 1.102 euros. Si atendemos al dato interanual, la caída es del 6,7 por ciento.
Idealista ha estudiado la evolución trimestral en la ciudad de Logroño, donde el precio aumentado un 1,5 por ciento y se sitúa en 1.258 euros/m2, en lo que ha supuesto la mayor subida de la región. Le siguen los incrementos de Villamediana de Iregua (0,7 por ciento) y Lardero (0,2 por ciento). En todos los demás mercados riojanos analizados por idealista se han reducido sus precios en verano.
La mayor caída es la de Haro, donde se han reducido un 3,9 por ciento, seguido de Calahorra (-3,5 por ciento) y Ezcaray (-0,7 por ciento). Calahorra (743 euros/m2 ) es una vez más el mercado más económico de todos los analizados por idealista en La Rioja, y Ezcaray (1.378 euros/m2) el más exclusivo.
Para la realización de este análisis el equipo de estudios de idealista ha estudiado una muestra de 3.648 viviendas de La Rioja presentes en la base de datos de idealista entre el 24 de junio y el 26 de septiembre de 2016.
ESPAÑA, A DOS VELOCIDADES
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha terminado el verano con una subida del 0,1 por ciento. El metro cuadrado crece hasta los 1.533 euros desde los 1.531 euros a los que se cotizaba hace tres meses. En el cómputo interanual la caída es del 2,7 por ciento.
El informe del tercer trimestre de 2016 muestra un país dividido, ya que la mitad de los mercados incrementan sus precios mientras la otra mitad los reduce, una tensión que provoca que el precio a nivel nacional esté prácticamente estancado.
Si atendemos a las comunidades autónomas, han sido 9 las comunidades que han visto crecer sus precios, con Catalunya (2,6 por ciento) y Canarias (2 por ciento) a la cabeza. La mayor caída, en cambio se ha producido en Extremadura (-1,6 por ciento) y Aragón (-1,5 por ciento).
La ciudad de Barcelona registra una subida del 3,8 por ciento, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 3.667 euros. Si atendemos al dato interanual, los precio en la ciudad condal han crecido un 7,8 por ciento en los últimos 12 meses. La caída de precios en la ciudad condal ha sido del 22,5 por ciento desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.732 euros/m2), aunque ya se ha incrementado un 24 por ciento desde que marcó su mínimo post burbuja (2.957 euros/m2 en el tercer trimestre de 2013).
Madrid termina el tercer cuarto del año con una subida en el precio de la vivienda usada del 1,3 por ciento, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.902 euros. En el interanual, el incremento es del 2,4 por ciento. El descenso acumulado es del 28,1 por ciento desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.035 euros/m2), pero ya se ha recuperado un 7,7 por ciento desde el mínimo postburbuja del cuarto trimestre de 2014 (2.694 euros/m2).
También Valencia aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 1,9 por ciento durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.514 euros. Este precio está un 4,3 por ciento por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en la capital del Turia durante el segundo trimestre de 2007 (2.802 euros/m2), es del 46 por ciento, pero se ha recuperado un 8,1 por ciento desde el mínimo registrado en el tercer trimestre de 2014 (1.400 euros/m2).
En Málaga las expectativas han aumentado un 0,3 por ciento mientras que en Sevilla los precios han caído un 0,1 por ciento. En todos los demás grandes mercados los precios han caído: en Zaragoza se han reducido un 1,3 por ciento; en Valladolid un 1,2 por ciento y en Bilbao han bajado un 0,3 por ciento.
La mayor subida registrada por una capital se ha producido en Lleida (4,9 por ciento), seguida Barcelona (3,8 por ciento) y Palma de Mallorca (3,6 por ciento). Por el contrario, Santa Cruz de Tenerife ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 6,4 por ciento. Le siguen Toledo (-3,1 por ciento), Ciudad Real (-2,7 por ciento), Teruel (-2,4 por ciento) y Segovia (-2,5 por ciento).
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos del informe reflejan mejor que nunca las dos velocidades a las que se está moviendo el sector. La mitad de los mercados incrementan sus precios mientras la otra mitad los reduce, una tensión que provoca que el precio a nivel nacional esté prácticamente estancado. Dentro de los grandes núcleos urbanos estas dos velocidades también se hace muy patente.
Por ejemplo, las ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia acumulan subidas del 24 por ciento; 7,7 por ciento y 8,1 por ciento respectivamente desde que alcanzaran sus mínimos tras el estallido de la burbuja. Por el contrario, otros grandes municipios como Bilbao, Valladolid o Zaragoza continúan marcando precios mínimos.
De todos modos, en el momento actual hay factores que están influyendo más directamente en el dinamismo del mercado que la evolución de los precios. La incertidumbre generada por las elecciones supone un freno para las compraventas de viviendas tal y como queda reflejado en los últimos datos del INE“.