Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en La Rioja en julio de 2019 tuvo un precio medio de 1.440 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una bajada del -0,51% frente al mes de junio. Interanualmente, se produjo una caída del -8,31%, la más pronunciada de España.
La Rioja se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (3.053 €/m2), que de la más barata, Castilla-La Mancha (916 €/m2). En el ámbito provincial, La Rioja fue la décimo novena provincia más cara.
Logroño lideró las caídas nacionales ya que cayó mensualmente un -7,06%, liderando las bajadas nacionales. Interanualmente, la capital riojana se ajustó un -15,77%, volviendo a ser la capital española que más recortó sus precios.
Con 1.681 euros por metro cuadrado en julio de 2019, Logroño fue la décimo octava capital de provincia más cara, en un ranking encabezado por Donostia-San Sebastián (4.582 €/m2).
En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en julio de 2019 registró un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado, con un descenso mensual del -0,99%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 5,86%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “se está rozando el techo de las subidas en las localizaciones donde hay más demanda que oferta”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “no hay margen para mayores subidas en determinados barrios, dado que la mayoría de los potenciales compradores de vivienda de segmento medio están buscando al máximo de su capacidad de endeudamiento”.
Font señala que “no sería prudente volver a endeudar a las familias por encima de sus posibilidades, aun aportando ahorro y demostrando su solvencia frente a la entidad financiera que concede el préstamo, ya que se está comprometiendo el consumo de otros bienes y servicios esenciales para la economía española”.
La incompatibilidad entre precios y sueldos tendría como consecuencia, según el experto de pisos.com, que el sector de por cerrado el ciclo expansivo para “entrar en una fase con fundamentales como compraventas e hipotecas prácticamente estancados”.
Asimismo, Font declara que “la carestía del suelo, los altos costes de construcción y la lentitud administrativa imposibilitan el volcado de nuevo producto al mercado”. Por otro lado, el directivo admite que “la incertidumbre política no contribuye a estabilizar un mercado que necesita de actuaciones urgentes en lo que respecta a rehabilitación, seguridad jurídica y vivienda social”.