Una sola persona posee 160 viviendas en Madrid y el 5% de los pisos de la capital son propiedad de grandes tenedores

En la Comunidad de Madrid se levantan actualmente 2.946.398 viviendas, según los registros del Catastro a los que ha tenido acceso elDiario.es. Una de cada veinte de ellas están en manos de grandes tenedores, como se conoce a los propietarios con más de 10 inmuebles de uso residencial en su patrimonio.

El número de pisos y casas controladas por estos grandes propietarios es 146.298, aproximadamente el 5% del total según la estadística obtenida por este periódico a través de la ley de transparencia y que revelan cómo una parte importante del mercado inmobiliario está controlado por muy pocas personas físicas y jurídicas.

El siguiente mapa muestra, municipio a municipio de la Comunidad de Madrid, cuántas viviendas están en manos de grandes tenedores, propietarios que tienen a su nombre más de 10 inmuebles de uso residencial. Los colores permiten saber si hay una mayor concentración de viviendas entre grandes propietarios o, por el contrario, una menor concentración de estos. El tamaño del círculo â—¯ muestra el número de viviendas de grandes tenedores.

Se trata de datos inéditos, obtenidos por elDiario.es vía ley de transparencia, que a nivel nacional indican que en España hay más de 1 millón de viviendas que pertenecen a grandes tenedores. Estos suponen el 4,3% del parque total de viviendas y el 8,9% de las que hay disponibles; es decir, las que están en régimen de alquiler o de segunda residencia, entre otros.

Bajando a la Comunidad de Madrid, los municipios con más viviendas en pocas manos son, además de la capital, son Móstoles, Alcalá de Henares, Getafe y Leganés. Aunque en la estadística llama la atención de que en Parla el 9,1% de los pisos sea de grandes tenedores, la cifra más elevada en la región.

El siguiente cuadro permite conocer cómo los pisos se distribuyen en Madrid cuando el titular tiene más de 5 viviendas (un dato de referencia en el caso de las zonas declaradas como tensionadas), más de 10 y más de 100 propiedades.

Los datos publicados por este periódico no indican quiénes son los que poseen este volumen de viviendas, ya que el nombre de los titulares catastrales están protegidos por ley. Pero sí que se puede consultar cuántos pisos están a nombre de la misma persona física. Y en la capital hay una que tiene hasta 160 inmuebles residenciales inscritos a su nombre.

El acceso a la vivienda es uno de los principales problemas de la Comunidad de Madrid, en el que confluyen numerosos factores. Uno de los más destacados es la cada vez más creciente concentración de la propiedad en pocas manos, como permiten ver estos datos y también han sido puestos de relieve en reportajes como el del caso de Puerta del Ángel, barrio de la capital donde un solo fondo de inversión ha comprado decenas de edificios residenciales.

¿De dónde salen los datos?

Para esta información se han utilizado el listado de titulares catastrales con más de 10 inmuebles de uso residencial dados de alta como sujetos pasivos del IBI y los registros del número de inmuebles de uso residencial de estos tenedores en cada municipio. Los datos han sido obtenidos por elDiario.es tras presentar dos solicitudes de acceso a la información pública ante el Ministerio de Hacienda.

Gracias a los datos obtenidos es posible conocer el número de inmuebles que se encuentran en manos de propietarios con más de 5, 10, 25, 50 y 100 viviendas a su nombre en cada municipio y saber cuál es el número de viviendas del parque que hay en manos de grandes propietarios. Los datos por municipio engloban los titulares con +10 viviendas en la provincia a la que pertenece el municipio, una cifra que coincide al 99% con las cifras del listado de caseros con más de 10 viviendas a nivel nacional.

El listado facilitado por el Catastro está anonimizado, por lo que no se puede conocer la identidad de las empresas o entidades públicas que tienen más de 10 viviendas en el territorio. Los datos remitidos por el organismo sí diferencian según el tipo de propietario: persona física, jurídica o pública, identificados a partir de sus códigos de identificación fiscal (NIF). Hay que tener en cuenta que cada NIF se contabiliza de forma independiente en las cifras. Por ejemplo, los grupos empresariales no tienen agregadas las cifras de sus filiales.

Hay que tener en cuenta que las cifras del Catastro son conservadoras ya que el organismo contabiliza como un solo immueble los edificios con varias viviendas que no tienen ejecutada la división horizontal de la propiedad, ya que está a nombre de un único propietario. Por ejemplo, el caso de la ciudad de Barcelona, las estimaciones del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de la capital calculan que el número de viviendas de propietarios con más de 10 pasa de 53.264 a 136.324, según explica su director, Carles Donat.

En un primer momento, el Ministerio de Hacienda inadmitió el acceso a la información a ambas solicitudes (estadística con el número de inmuebles en manos de grandes tenedores y titulares de bienes inmuebles) alegando que se trataba de una información que requería una “acción previa de reelaboración” y que “la obtención de los datos solicitados requeriría de una nueva y compleja explotación de la base de datos”. Tras dos reclamaciones presentada por este medio ante el Consejo de Transparencia y Buen Gobierno (CTBG), el organismo, independiente y encargado de resolver en materia de acceso a la información pública, estimó ambas reclamaciones y resolvió a favor de conocer los datos, recordando al ministerio que “la extracción de la información solicitada de una única base de datos no puede considerarse una tarea que exceda de la reelaboración básica o general que comporta toda solicitud de acceso”.

Finalmente, Hacienda entregó ambos listados, aunque sin la totalidad de la información solicitada.