La Junta ha cancelado 6.771 viviendas de uso turístico desde 2024, el 4,7% del total

El consejero de Turismo y Andalucía Exterior, Arturo Bernal, ha informado este viernes de que su departamento ha cancelado un total de 6.771 viviendas de uso turístico (VUT) desde 2024. Actualmente constan registradas ante la Junta de Andalucía 142.965 VUT. Las cancelaciones representan el 4,7% de esta cifra.

Estas cancelaciones son el resultado de las medidas que la Junta de Andalucía y los consistorios más afectados adoptaron después de que al comienzo del pasado verano se vieran sorprendidos por el empaque de las manifestaciones en Cádiz, Sevilla o Málaga por la falta de vivienda asequible. Para el próximo 5 de abril hay convocada una manifestación por la vivienda de ámbito estatal.

Durante la pasada primavera sonaron todas las alarmas en el Gobierno andaluz por la vinculación entre el encarecimiento de la vivienda en alquiler o compra y el turismo que se hacía en las protestas. Una relación que luego ha sido confirmada por un estudio de la Universidad de Málaga, por documentos salidos del propio consistorio malagueño y, recientemente, por la propia Junta de Andalucía.

Aunque inicialmente atribuyeron las protestas a la turismofobia, la Junta y los ayuntamientos endurecieron las condiciones para los pisos turísticos y viraron su mensaje coincidiendo con aquellos síntomas evidentes de malestar ciudadano. El propio Juan Manuel Moreno sacó pecho por haber cerrado 2.500 pisos ilegales, un 2% de los 130.000 registrados, inmediatamente después de las masivas manifestaciones de Málaga y Cádiz del 29 de junio.

Más de un tercio de las canceladas, en Málaga

Según los datos de la Consejería, Málaga sería la provincia en la que más VUT se han cancelado, en concreto, 2.397. Le sigue Granada, con 1.090; Sevilla, con 1.032; un total de 888 en Cádiz; en la provincia cordobesa han sido 437; en Almería, 425; Huelva con un total de 280; y en último lugar, Jaén, con 222. De las 6.771 VTU canceladas desde 2024, 3.612 han sido de oficio, mientras que un total de 3.159 han sido a instancia de parte.

En la mayoría de los casos el Gobierno andaluz ha cancelado la inscripción en el registro autonómico por incumplimientos de las ordenanzas municipales. Los municipios más afectados por la proliferación de las viviendas turísticas empezaron a endurecer sus requisitos acogiéndose al nuevo Decreto andaluz, que entró en vigor en febrero de 2024.

Es el caso, por ejemplo, de Málaga, la ciudad española con más pisos de este tipo por habitante, que días antes de la manifestación de junio anunció la prohibición de registrar nuevas VUT si no tenían acceso y suministros independientes, y en noviembre las prohibió en aquellos barrios en los que ya representan un 8% o más del total de viviendas. La patronal de viviendas turísticas ya anunció una batalla legal contra esta nueva ordenación. Sevilla ha adoptado medidas similares.

“Nuestra tarea y obligación como administración competente es su regulación y ordenación, no su demonización”, ha dicho Bernal, acompañado por los delegados territoriales de Turismo, Cultura y Deporte, quien ha asegurado que la gestión turística “no está pensada sólo para el visitante”: “El habitante de nuestras ciudades es un actor decisivo”.

En este sentido, Bernal ha apuntado que la proliferación de las VUT se ha extendido por todo el país. Bernal ha dicho estar sorprendido por “la poca implicación que hasta ahora ha tenido el Ministerio de Turismo”. La normativa de turismo y vivienda comprende regulación estatal, autonómica y municipal. El registro de viviendas turísticas, y la gestión de las altas y bajas, es competencia autonómica.

Según ha dicho, la Administración andaluza “lleva tres años” solicitando una Conferencia Sectorial en la que se aborde este asunto. “No hemos recibido respuesta alguna del ministro”.

Convenios con grandes municipios para agilizar

El consejero ha detallado las herramientas impulsadas por la Junta de Andalucía, entre las que se encuentra, a nivel normativo, el Decreto de Viviendas de Uso Turístico. El texto reconoce las competencias de los ayuntamientos, estableciendo que, por razones de interés general, podrán establecer limitaciones en el número de VUT por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zonas.

Además, se han firmado convenios de colaboración con las ciudades de Sevilla, Granada, Cádiz, Málaga y Jerez de la Frontera (Cádiz). “Los objetivos de esta colaboración son mejorar la coordinación administrativa para una gestión eficiente y más ágil en el intercambio de información”, ha explicado para el tratamiento de la información de forma más integrada y automatizada para la detección de incumplimientos.

También se ha aprobado el Decreto Ley 1/2025, de 24 de febrero de medidas urgentes en materia de vivienda, a instancias de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía. Así, la normativa contempla para los municipios en los que concurran razones imperiosas de interés general, el cambio de usos así como la posible suspensión de licencias de VUT.

Avisos automáticos

A futuro, Bernal ha destacado el proyecto Scraping, un proceso por el que se extrae información de sitios web de forma automatizada, a través del cual los inspectores podrán detectar VUT que sin contar con el correspondiente número de Registro de Turismo de Andalucía se encuentran en las principales plataformas online.

Se toman además también medidas preventivas, como robotizaciones en pantallas de inicio de inscripción donde de forma automática se generan por integración de bases de datos, avisos al ciudadano sobre la inscripción que pretende realizar en aquellos casos donde existen limitaciones urbanísticas del Ayuntamiento.

Además, para evitar el acceso al Registro de Turismo de Andalucía de VUT ubicadas en zonas ya limitadas por los Ayuntamientos, Arturo Bernal ha avanzado la puesta en marcha una mejora en Sevilla y Málaga de tal forma que, quien pretenda inscribir una VUT en zona limitada al introducir su referencia catastral, le saldrá automáticamente un aviso: “La vivienda que usted va a inscribir se encuentra en una zona declarada saturada por el Ayuntamiento competente, por lo que si decide seguir adelante con el trámite de inscripción, se le advierte de la posible exigencia de responsabilidades administrativas, así como que de forma inmediata se iniciará el procedimiento para la cancelación de la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía”, comunica el aviso.

El consejero ha explicado que la cancelación de la VUT podrá implicar la imposibilidad de una nueva alta para la misma vivienda por un plazo de un año. Además, en la nueva Ley de Turismo está infracción será considerada como muy grave y tendrá una sanción de entre 100 mil y 600 mil euros.