En la Comunitat Valenciana hay registradas más de 459.000 viviendas vacías sobre un censo total de 3.221.385 casas, según consta en la última estadística elaborada por el INE de 2021. De éstas, aproximadamente el 3,2% pertenecen a grandes propietarios (unas 102.573) -en España, este porcentaje llega hasta el 4,3% del parque total inmobiliario (1.046.188); es decir, son de dueños de más de una decena de propiedades. Esta cifra llega a 166.749 si tenemos en cuenta a los propietarios de más de cinco residencias.
En concreto, 64.176 viviendas pertenecen a tenedores de entre 6 y 10 residencias; 48.711 corresponden a propietarios de entre 10 y 50 casas; 10.897 son de dueños de entre 50 y 100 pisos; y 42.965 son propiedad de grandes tenedores con más de un centenar de apartamentos, según se desprende de una investigación elaborada por elDiario.es.
Por localidades, la ciudad de València es donde más inmuebles pertenecen a grandes propietarios, 59.948. De ellas, el 8% (33.268) son de tenedores de más de cinco pisos; el 4,9% (20.667) pertenecen a dueños de más de diez propiedades; y el 1,4% (6.013) corresponden a tenedores de más de 100 casas.
En la segunda ciudad valenciana por población, Alicante, son 22.000 las viviendas propiedades de grandes tenedores: el 5,9% (11.120) son de propietarios de más de cinco inmuebles, el 3,7% (7.005) pertenecen a tenedores de más de 10 pisos y el 2,1% (3.932) son de dueños de más de cien casas.
En Castelló de la Plana encontramos cerca de 13.000 viviendas vacías propiedad de grandes propietarios: 6.596 (7,5%) son de dueños de más de 5 pisos; 3.991 (4,5%) pertenecen a personas o entidades jurídicas que tienen más de una decena de inmuebles; y 2.126 (2,4%) son grandes tenedores, con más de un centenar de propiedades.
En otras grandes ciudades, como es el caso de Benidorm, vemos como hay más de 9.500 inmuebles desocupados que son de propietarios de más de cinco casas. En concreto, 5.155 (8,4%) pertenecen a dueños de más de cinco casas; 3.484 (5,7%) a propietarios de más de diez; y 983 (1,6%) a quienes poseen más de cien. O en Elche, con más de 11.000 inmuebles sin habitar, 6.217 (5,4%) son de personas -físicas o jurídicas- con más de cinco propiedades; 3.421 (3%) de quienes poseen más de diez; y 1.743 (1,5%) de dueños de más de cien.
Más de cincuenta propiedades
En la Comunitat Valenciana hay cuarenta propietarios que tienen más de cincuenta viviendas vacías, de los que 23 poseen más de un centenar de casas. Todos ellos, excepto dos, son personas jurídicas. En la estadística aparecen dos personas físicas: una en Oropesa (Castellón) que cuenta con 63 propiedades y otra, en la ciudad de València, que es dueña de 318 pisos y casas. Se trata del tercer propietario valenciano con más inmuebles, tan solo superado por dos sociedades afincadas en Almassora (Castellón) y Finestrat (Alicante) que cuentan con 336 y 326 viviendas vacías respectivamente.
Algunos grandes propietarios
Según un artículo publicado por Civio, una decena de sociedades suman más de 8.500 viviendas alquiladas en el territorio valenciano, mientras que 59 corporaciones o entidades públicas controlan el 13.94% del parque de viviendas alquiladas. De este modo, la Generalitat Valenciana controla 5.611 viviendas a través de dos filiales; CaixaBank tiene 2.671 por medio de seis filiales y Banco Sabadell posee 1.350 casas por medio de dos sociedades. Por debajo del millar de propiedades se encuentran los fondos norteamericanos Cerberus (980 pisos), CRB (971) o Blackstone (774), entre otras entidades financieras. La Sareb es propietaria de 732 casas.
Para esta información se han utilizado el listado de titulares catastrales con más de 10 inmuebles de uso residencial dados de alta como sujetos pasivos del IBI y los registros del número de inmuebles de uso residencial de estos tenedores en cada municipio. Los datos han sido obtenidos por elDiario.es tras presentar dos solicitudes de acceso a la información pública ante el Ministerio de Hacienda.
Gracias a los datos obtenidos es posible conocer el número de inmuebles que se encuentran en manos de propietarios con más de 5, 10, 25, 50 y 100 viviendas a su nombre en cada municipio y saber cuál es el número de viviendas del parque que hay en manos de grandes propietarios. Los datos por municipio engloban los titulares con +10 viviendas en la provincia a la que pertenece el municipio, una cifra que coincide al 99% con las cifras del listado de caseros con más de 10 viviendas a nivel nacional.
El listado facilitado por el Catastro está anonimizado, por lo que no se puede conocer la identidad de las empresas o entidades públicas que tienen más de 10 viviendas en el territorio. Los datos remitidos por el organismo sí diferencian según el tipo de propietario: persona física, jurídica o pública, identificados a partir de sus códigos de identificación fiscal (NIF). Hay que tener en cuenta que cada NIF se contabiliza de forma independiente en las cifras. Por ejemplo, los grupos empresariales no tienen agregadas las cifras de sus filiales.
Hay que tener en cuenta que las cifras del Catastro son conservadoras ya que el organismo contabiliza como un solo immueble los edificios con varias viviendas que no tienen ejecutada la división horizontal de la propiedad, ya que está a nombre de un único propietario. Por ejemplo, el caso de la ciudad de Barcelona, las estimaciones del Observatorio Metropolitano de la Vivienda calculan que el número de viviendas de propietarios con más de 10 pasa de 53.264 a 136.324, según explica su codirector, Carles Donat.
En un primer momento, el Ministerio de Hacienda inadmitió el acceso a la información a ambas solicitudes (estadística con el número de inmuebles en manos de grandes tenedores y titulares de bienes inmuebles) alegando que se trataba de una información que requería una “acción previa de reelaboración” y que “la obtención de los datos solicitados requeriría de una nueva y compleja explotación de la base de datos”. Tras dos reclamaciones presentadas por este medio ante el Consejo de Transparencia y Buen Gobierno (CTBG), el organismo, independiente y encargado de resolver en materia de acceso a la información pública, estimó ambas reclamaciones y resolvió a favor de conocer los datos, recordando al ministerio que “la extracción de la información solicitada de una única base de datos no puede considerarse una tarea que exceda de la reelaboración básica o general que comporta toda solicitud de acceso”. Finalmente, Hacienda entregó ambos listados, aunque sin la totalidad de la información solicitada.
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