Urbanismo afirma que el Valencia CF ya está completando la documentación para obtener la licencia de obras del nuevo estadio

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha comparecido este viernes en la rueda de prensa de la junta de Gobierno local para informar de las novedades que está implementando el ejecutivo municipal para agilizar la tramitación de licencias.

En este sentido, a preguntas de elDiario.es, ha confirmado que el Valencia CF ya ha empezado a completar y a subsanar la documentación requerida para la obtención de la licencia de obras del nuevo estadio, aunque ha evitado hablar de plazos.

Según Giner, “tal y como la alcaldesa de València estableció, la prioridad es que se reactiven las obras del nuevo estadio y en ese sentido se está tramitando la licencia para finalizar lo que queda del estadio”.

El edil añadió: “Nos consta que el Valencia CF está presentando la documentación subsanatoria complementaria y una vez esté toda es cuando desde el departamento de licencias podremos dar plazos concretos. En este momento aún no se pueden dar”.

Sobre si las fichas urbanísticas que garantizan los activos inmobiliarios del club, pero condicionado a que abonen la totalidad de la cuantía del pabellón de Benicalap y a que acaben el nuevo estadio se aprobarán cuando se negocie el nuevo convenio, por tanto con las obras iniciadas, o cuando se otorgue la licencia de obras, el edil explicó: “Creo que será prácticamente simultáneo, pero la prioridad que ha marcado la alcaldesa es la tramitación de la licencia y en eso estamos trabajando y nos consta que el club también está trabajando subsanando la documentación, y esa es la prioridad y en lo que estamos ahora mismo poniendo la carne en el asador”.

Como informó este diario, el Ayuntamiento de València está en disposición de aprobar las fichas urbanísticas del nuevo y del viejo estadio del Valencia CF, un documento clave ya que en la práctica blinda legalmente los activos inmobiliarios del club que quedaron en un limbo jurídico tras la caducidad de la actuación territorial estratégica (ATE).

La Concejalía de Urbanismo tiene finalizado el informe de contestación de las alegaciones que se presentaron a las mencionadas fichas en el plazo de su exposición pública que fue del 12 de mayo al 13 de julio. En este periodo, según la documentación recabada por el elDiario.es, se presentaron 17 alegaciones por parte de seis entidades o particulares. De ellas se han admitido de forma total o parcial tres alegaciones, pero basadas en cuestiones técnicas que no afectan ni a los beneficios urbanísticos del club ni a las condiciones que debe cumplir para obtenerlos.

Una vez finalizado el llamado informe de contestación de alegaciones de la Modificación del Plan de Actuación Territorial Estratégica (ATE) Valencia CF en los ámbitos estratégicos de cualificación urbana Zona A, Antiguo Mestalla, y Zona B, Corts Valencianes, el Ayuntamiento tiene ya vía libre para aprobar las fichas urbanísticas en comisión de urbanismo primero y en el pleno municipal después.

Precisamente, este es uno de los aspectos que el Valencia CF reclama como necesarios para poder reiniciar las obras del nuevo estadio en el primer semestre del año que viene tal y como refleja la carta de intenciones remitida por el club a la Real Federación Española de Fútbol (RFEF) para confirmar la candidatura de la ciudad a ser sede del Mundial de 2030.

Según el documento, “en el supuesto que en los próximos tres meses se obtuviera la confirmación de la licencia y la aprobación del plan ATE, el nuevo Mestalla conforme al proyecto de fase I presentado podría encontrarse en situación de ser inaugurado en agosto de 2026 o agosto de 2027, en función de la fecha de aprobación de los anteriores documentos”. Fuentes del Valencia CF ya confirmaron a este diario que cuando la carta alude al plan ATE se está refiriendo a la aprobación de las fichas urbanísticas que son las que regulan todo lo relacionado con el planeamiento, y no al convenio al que se incorporarán las fichas y que incluye otros detalles como las condiciones de uso compartido del nuevo estadio. Tal y como anunció el Ayuntamiento, el convenio se negociará una vez las obras hayan arrancado, salvo que el máximo accionista del club, Peter Lim, dé un giro al guión y diga lo contrario.

Los datos de las fichas urbanísticas

El Ayuntamiento de València, entonces dirigido por el alcalde Joan Ribó y por la vicealcaldesa Sandra Gómez, alcanzó un acuerdo con el Valencia CF para la aprobación y tramitación de las fichas urbanísticas.

En virtud del acuerdo, el club se compromete a abonar al Ayuntamiento 9,8 millones de euros para la construcción del polideportivo de Benicalap, cuyas obras ejecutará de forma directa el Consistorio. Una vez ingrese la cuantía, la administración liberará los 41.700 metros cuadrados de suelo terciario (oficinas, restauración o comercio) que el club tiene concedidos en dos torres junto al nuevo estadio para que pueda venderlo y obtener recursos, en principio, unos 30 millones de euros si se rubrica el principio de acuerdo con Atitlan.

El siguiente paso será el reinicio de las obras del nuevo estadio, para lo que la entidad valencianista ya dispone de 80 millones procedentes del fondo de inversión CVC y otras líneas de crédito procedentes fundamentalmente de Caixabank (15 millones) y Rights and Media Funding Limited (15 millones). Sin embargo, no podrá vender el suelo terciario del que dispone en el viejo Mestalla, principalmente 15.000 metros cuadrados que pasan de estar en el subsuelo a estar a superficie y otra parcela de 14.000 metros, ni tampoco los 75.900 metros cuadrados de residencial, hasta que finalice el nuevo estadio en las condiciones acordadas.