La inmobiliaria española Neinver, dedicada a la promoción de los famosos centros comerciales Factory (especializados en la venta de artículos de primeras marcas con descuento), se ha asociado con el fondo estadounidense de capital riesgo KKR, uno de los mayores del mundo, a través de una joint venture radicada en el paraíso fiscal de Delaware (Estados Unidos) en la que la compañía controlada por la familia Losantos tiene una participación minoritaria, del 4%.
La sociedad conjunta, que se denomina KRE Nevis LLC, fue constituida el 29 de enero y en octubre transfirió 62.500 acciones de Neinver (aproximadamente el 4% del capital de la empresa española) a través de Nevis JV, una instrumental radicada en Luxemburgo, según se recoge en un documento depositado por esta compañía luxemburguesa en el Registro Mercantil de este país.
A preguntas sobre esta operación, fuentes de Neinver vinculan ese traspaso de acciones, “algo puntual”, a la reciente alianza de Neinver con KKR para adquirir dos activos en España. “Se conformó una sociedad, bajo el vehículo de joint venture, el pasado mes de septiembre de Neinver con KKR para la compra de dos activos retail en España”, los centros comerciales Nassica, en Getafe, Madrid, con 50.000 metros cuadrados de superficie, y Vista Alegre, en Zamora (16.000 metros cuadrados), por los que los socios pagaron unos 100 millones de euros.
“En el sector de fondos de inversión, las operaciones se llevan a cabo a través de sociedades vehiculares y, por lo general, en todas las joint venture que firma Neinver es el socio inversor [en este caso, KKR] quien toma la decisión sobre las características y ubicación de la misma. En Estados Unidos, lugar de origen de KKR, es muy habitual que las sociedades tengan base en Delaware. Y el país de entrada de esas sociedades en Europa es común que sea Luxemburgo”, explican desde Neinver.
“Respecto a KRE [la sociedad radicada en Delaware], Neinver entra en su capital tras el acuerdo” con KKR con una participación que ronda, precisamente, “un 4% de la joint venture aproximadamente”. KKR, que acaba de anunciar el fichaje de Alejo Vidal-Quadras (hijo del político conservador del mismo nombre) como director de su oficina en Madrid, es uno de los gigantes mundiales del capital riesgo. En España, participa, entre otras, en Telepizza, Acciona Renovables Internacional, Uralita, Portaventura, Saba, Grupo Alfonso Gallardo, Inaer, Saba y T-Solar.
El caso de Uber
Según el criterio de la Agencia Tributaria española, Delaware no es un paraíso fiscal, pero la opacidad y el laxo marco tributario que ofrece este microestado de EEUU, que alberga centenares de miles de empresas, le hacen merecedor de esa definición. Hace unos días, el juez de lo Mercantil Andrés Sánchez Magro incluía “la ubicación en el paraíso fiscal” de Delaware del famoso servicio de transporte de viajeros Uber entre las razones para suspender las actividades de esta empresa en España por su “competencia desleal” al sector del taxi.
Uber, decía el magistrado, “desarrolla su actividad desde el paraíso fiscal estadounidense de Delaware” y se presenta “con una deliberada vocación de opacidad”, lo que “podría suponer una facilidad para situarse al margen de las leyes españolas y europeas”, según el auto.
Desde Neinver enfatizan que la compañía de la familia Losantos, que creó en 1996 el concepto de los centros comerciales Factory y actualmente gestiona 15 centros outlet con un total de 312.600 m2 de superficie bruta alquilable bajo las marcas Factory y The Style Outlets, “es una sociedad anónima registrada en España y que liquida sus impuestos correspondientes en los países donde tiene operaciones”.
Fundada hace más de 40 años y con presencia en España, Polonia, Italia, Portugal, Alemania y Francia, la empresa tiene varias filiales en Luxemburgo, como Neinver Luxembourg, constituida en diciembre de 2006, y que en mayo del año pasado amplió su capital hasta 19.142.350 euros; IRUS European Retail Property Management Company, constituida a finales de 2006 y de la que fue consejero Manuel Lagares Gómez Abascal, que estuvo imputado por el caso Bankia (fue su director de Participadas durante la época de Rodrigo Rato); LuxMalta S.à r.l., propiedad de su filial polaca, o Nemab.
En marzo de 2012, la actual secretaria general y máxima responsable jurídica de Neinver, Marta Guirao, preguntaba en un foro de discusión en la red social Linkedin sobre las “ventajas fiscales” de fijar una sociedad “holdco” en Delaware, aunque entonces todavía no prestaba servicios en la inmobiliaria (se incorporó en julio del año pasado procedente de otra gran empresa, el grupo Eulen).
Inspección de Hacienda
En sus últimas cuentas consolidadas, las de 2013, Neinver SA explicaba que “durante el ejercicio 2014 se ha iniciado un proceso de inspección fiscal a la Sociedad dominante correspondiente al Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2012”. En concreto, el 7 de febrero de este año “la Inspección tributaria ha notificado un requerimiento de información en relación a la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios incluida en la autoliquidación del Impuesto sobre Sociedades correspondiente al ejercicio 2012. Este proceso no está concluido”, según Neinver.
La empresa participa en el capital de la compañía biotecnológica Genetrix, fundada y presidida por la exministra Cristina Garmendia, con un 10,7% que tiene clasificado como “disponible para la venta” y valorado en libros en 2,584 millones. En 2013, Neinver se apuntó nuevas pérdidas de 47,15 millones de euros (que se sumaron a los 154,6 millones de 2012) “por la corrección valorativa de sus activos dentro del proceso de saneamiento comenzado en el ejercicio 2011”.
“Dicho proceso ha supuesto el registro de más de 240 millones de euros en deterioros y pérdidas durante el período 2011-2013, considerando la dirección del Grupo que dicho proceso de saneamiento ha finalizado tras las pérdidas dotadas en el presente ejercicio”, explicaba Neinver, cuya cifra de negocios el año pasado fue de 59 millones, un 11% más.