El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha alcanzado máximos históricos en diciembre de 2024, con 3.771 euros por metro cuadrado, un 17,5% más que hace un año, y una subida trimestral cercana al 6%, según el portal Idealista. Este aumento interanual es el más alto de España, seguido por las Islas Canarias, Murcia y la Comunitat Valenciana. La ciudad de Madrid se ha posicionado durante el último año como la segunda capital más cara del país para comprar vivienda, adelantando a Barcelona y por detrás de Donostia - San Sebastián, con 4.952 euros/m².
El mercado inmobiliario español continuará su tendencia alcista en 2025, con previsiones de incrementos en los precios de la vivienda de entre el 5% y 10%, según portales inmobiliarios, entidades bancarias y otros organismos. Todas las entidades coinciden en destacar un aumento aún mayor en el precio del alquiler y la especial incidencia de la subida en aquellas zonas tensionadas, especialmente en las grandes urbes y en las zonas costeras del país.
La variación respecto al precio de la vivienda en Madrid desde siete años atrás es de un 130%. Entonces, se situaba en 2.152 euros/m². Estos datos, basados en los precios de oferta publicados en Idealista, reflejan una tendencia sostenida al alza y que año tras año ha ido acentuándose, consolidando Madrid como una de las regiones con mayor encarecimiento inmobiliario en España y con un problema grave de acceso a la vivienda que ha revuelto el panorama social y político.
Las distintas proyecciones para 2025: precios al alza
Los precios de la vivienda en España subirán entre un 4% y un 6% en 2025, según la agencia Fitch. En el mismo informe también se prevé un crecimiento aún mayor para 2026, de entre el 5% y el 7%, impulsado, entre otros factores, por el aumento de la demanda. La agencia señala que durante los próximos años la oferta seguirá siendo “insuficiente” y coincide con los demás organismos en subrayar que los precios se van a continuar disparando en las grandes ciudades como Madrid.
Según el informe 'III Solvia Market View 2024', de la agencia inmobiliaria Solvia, el precio de la vivienda crecerá entre un 4% y un 5% en 2025, moderando ligeramente su alza respecto a este año, que cerrará con subidas de entre el 5% y el 7% en el conjunto del Estado. El informe también destaca la escalada de los precios del alquiler, dado que prevén un incremento superior al 10% en 2025, similar al del último año. A pesar de la presión en la oferta y la demanda, Solvia descarta el riesgo de una burbuja inmobiliaria en Madrid como la de 2008.
En los distritos de Madrid, según la misma fuente, Salamanca (6.219 €/m²), Chamberí (5.857 €/m²) y Chamartín (5.207 €/m²) lideran en precios, mientras que Barajas fue la única zona con una leve caída del 0,1%. Destacan las subidas interanuales de Moratalaz, con un notable 27%, mientras que Vicálvaro tuvo un incremento más modesto, de poco más del 1%.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntan a registros récord en el conjunto de España, con registros cercanos a las 70.000 operaciones de compraventa en octubre de 2024. Las operaciones han alcanzado niveles similares a los del boom de 2007, siendo el mayor aumento desde agosto de 2021 y la cifra más alta desde mayo de 2007. La venta de viviendas nuevas ha crecido un 83,4%, alcanzando 16.224 operaciones, mientras que la de viviendas usadas aumentó un 43,6%, con 53.194 transacciones, cifras récord desde 2007.
Con todo, pese al baile de cifras, los organismos coinciden en que la escalada de precios, tanto del alquiler como de la compraventa de vivienda en la Comunidad de Madrid, no va a cesar durante este 2025.