El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.920,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 8,3% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda a partir de valores de tasación.
Con esta reducción del 8,3%, la vivienda libre encadena tres trimestres consecutivos de caídas interanuales de precios, que en el segundo trimestre de 2009 fueron mucho más pronunciadas que en los dos anteriores. En concreto, en el cuarto trimestre de 2008 la bajada fue del 3,2% y en el primer trimestre de 2009 llegó hasta el -6,8%.
Respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre descendió un 1,9% en el segundo trimestre, acumulando ya más de un año de caídas intertrimestrales. Tras la reducción del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre se situó en los niveles más bajos desde 2006.
La caída de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 7,9% en tasa interanual y del 1,8% respecto al primer trimestre de 2009, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.923,9 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.917,7 euros, con un descenso intertrimestral del 2% y del 8,6% respecto al segundo trimestre de 2008.
La vivienda protegida cae un 1,4%
Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.096,9 euros en el segundo trimestre, lo que supone un 1,4% menos respecto al mismo periodo de 2008. En relación al primer trimestre del año, la caída también fue del 1,4%, con lo que ya son dos los trimestres consecutivos en que baja el precio de la vivienda protegida en valores trimestrales.
En total, el índice general de precios de la vivienda (libre y protegida) experimentó en el segundo trimestre un descenso del 8,2% en términos interanuales, su mayor descenso de los últimos tres trimestres, mientras que en tasa intertrimestral la reducción del índice fue del 1,9%.
Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2009 de 139.433 viviendas, un 8,7% menos que las realizadas en el primer trimestre y un 23,8% menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2008.
Los precios caen en todas las comunidades autónomas
El precio de la vivienda cayó en el segundo trimestre en las 17 comunidades autónomas. El mayor descenso interanual se produjo en Castilla-La Mancha (-12,6%), seguida de Cantabria (-10,1%), Madrid (-9,8%), Aragón (-9,5%), Asturias (-9,3%), Comunidad Valenciana y Baleares (-9% en ambos casos) y Murcia (-8,8%).
Por debajo de la media nacional se situaron Canarias (-7,8%), Andalucía (-7,6%), Galicia (-7,5%), Cataluña (-7,2%), Castilla y León (-6,8%), Navarra (-6,4%), País Vasco (-6,3%), La Rioja (-3,7%) y Extremadura (-1,1%). En cambio, las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla registraron en conjunto un incremento del 0,4%.
Por provincias, todas registraron descensos interanuales de precios, destacando Toledo y Albacete (-15%), Guadalajara (-12,8%), Ávila (-11,9%), Zamora (-10,7%), así como las provincias costeras de Alicante (-12,2%), Almería (-11,9%), Málaga (-11,7%) y Castellón (-10%).
En municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado en la vivienda libre se localizaron en San Sebastián (3.852,8 euros), Pozuelo de Alarcón (3.519 euros), Barcelona (3.461,8 euros), Getxo (3.454 euros), Madrid (3.370 euros) y Sant Cugat del Vallés (3.243,8 euros).
Por el contrario, los precios más bajos se presentaron en Hellín, con 841,4 euros por metro cuadrado, Tomelloso (879 euros), Villarrobledo (919,5 euros), Valdepeñas (922,6 euros) y Villena (937,7 euros).