Como se venía presagiando, 2022 terminó con un dato histórico de concesión de hipotecas. En todo el año se firmaron 463.614 préstamos para la adquisición de vivienda en España según las estadísticas publicadas por el INE este jueves y que apuntan a un incremento del 10,9% respecto al año pasado y el mayor registro desde 2010, justo antes del descalabro del sector bancario español. Es el segundo año consecutivo de crecimiento de la concesión de hipotecas desde que la pandemia provocara un freno en 2020.
En total, el INE tiene registrados 67.460 millones de euros concedidos en préstamos con garantía hipotecaria durante el pasado año, con un crecimiento del 17,3%. Igualmente, es el dato más alto desde 2010. No obstante, el crecimiento en la firma de hipotecas ha sido menor al que se obtuvo en 2021. En aquel año, la concesión de estos préstamos se incrementó en más de un 23%. El freno coincide con la subida del euríbor que marca buena parte de las hipotecas. Este martes se situaba en el 3,578%.
Con estos datos sobre la mesa se ha alcanzado una hipoteca media de 145.510 euros. Este es un dato que no se alcanzaba desde antes de 2008, cuando el sector financiero comenzó a mostrar su debilidad por la burbuja inmobiliaria.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2022 fueron Andalucía (91.287), Cataluña (80.767) y Madrid (80.416). En todas las regiones se firmaron en 2022 más hipotecas sobre viviendas que en 2021 salvo en Navarra, donde se redujeron un 4,6%. Los mayores ascensos correspondieron a La Rioja (+28,5%), Baleares (+23,6%) y Canarias (+23,1%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Cantabria (+2,8%) y Extremadura (+4,8%).
Síntomas de freno
Sólo en el mes de diciembre se suscribieron 30.075 hipotecas sobre viviendas, cifra un 8,8% inferior a la del mismo mes de 2021. Con este descenso, se pone fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales. El capital prestado superó los 4.326 millones de euros en diciembre, un 9,2% menos que en diciembre del año anterior, mientras que el importe medio bajó un 0,4%, hasta los 143.854 euros.
En valores mensuales (diciembre de 2022 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se desplomaron un 23,5%, su mayor descenso desde 2018, en tanto que el capital prestado bajó un 25,5%, su mayor retroceso también desde el ejercicio 2018.
En diciembre de 2022, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,83%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,67%, por encima del 2,54% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 34,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de diciembre a tipo variable, mientras que el 65,5% se firmaron a tipo fijo.