Galicia es la comunidad autónoma con mayor porcentaje de viviendas en estado “ruinoso, malo o deficiente” sobre el total autonómico. Son un 11% del total, 170.5343. A continuación se sitúa Canarias, con un 10% (99.397). Por su parte, Madrid y Canarias son las comunidades autónomas con más pisos y casas de menos de 30 metros cuadrados (0,6% del total). Y el País Vasco es la que tiene más vivienda construida antes de 1940.
Así consta en el mapa más reciente de las características de la vivienda en España. Se trata del “Análisis de las características de la edificación residencial en España en 2011” (en edición de 2014) del Ministerio de Fomento, un estudio que se publica cada diez años. En él, se indica el “parque de intervención prioritaria”, es decir, aquel que muestra mayores carencias por sus características.
Entre las medidas para mejorar el mercado de la vivienda en España que contempla el Gobierno, está llegar más lejos a la hora de garantizar la calidad en el uso residencial de los inmuebles, explican fuentes del Ministerio de Fomento. Existen muchas comunidades en las que prácticamente no existe regulación, por lo que se aplica supletoriamente la Orden de 29 de febrero de 1944 (sin ir más lejos, en la Comunidad de Madrid). No obstante, sí hay una ordenación específica municipal de la ciudad de Madrid, bastante extensa, del año 1997.
Parque de intervención prioritaria e infraviviendas
Las carencias más frecuentes de la vivienda en España son las de accesibilidad y las de estado de conservación. En 2011 existían 3,4 millones de viviendas con cuatro plantas o más y sin ascensor, y 1,8 millones de viviendas cuyo estado de conservación era ruinoso, malo o deficiente, lo que suponía el 13,5% y el 7% del parque familiar, respectivamente.
Los indicadores relativos a infravivienda (sin inodoro; baño; menos de 30 metros; sin agua o sin evacuación de residuales) quedaban todos por debajo del 1%.
El parque con cuatro plantas o más y sin ascensor se concentraba en el parque principal (74,9% de las viviendas con carencias de accesibilidad), en los municipios mayores de 50.000 habitantes (64,5%) y entre las viviendas plurifamiliares construidas entre 1961 y 1980 (55.1%) y entre 1941 y 1960 (17.8%).
Sin embargo, las carencias en el estado de conservación afectaban principalmente al parque principal (56,6%) y al parque vacío (29,2%); al parque situado en los municipios de mayor y menor rango de población (46% en municipios mayores de 50.000 habitantes y 23% en los menores de 5.000); y a las viviendas unifamiliares más antiguas (21,5%) y las plurifamiliares construidas entre 1960 y 1981 (29%).
El parque sin evacuación de aguas residuales se concentraba en mayor medida en el parque no principal: 31,2% se localiza en el parque vacío y 25,6% en el secundario; en el parque rural (55% en municipios menores de 20.000 habitantes) y en el más antiguo (43% anterior a 1940).
Las viviendas cuya superficie es inferior a 30 metros cuadrados representaban el 0,3% del parque (50.450 viviendas). Su concentración era mayor cuanto mayor era el tamaño del municipio. Destacan las viviendas anteriores a 1940 de municipios mayores de 50.000, donde eran el 1,8% del parque.
El resto de los indicadores relativos a infravivienda se concentraban mayoritariamente en los municipios de menor tamaño y entre el parque más antiguo.