El Govern aprova un decret llei per desbloquejar sòl a Palma que preveu la construcció de 20.000 habitatges

El Consell de Govern d'aquest divendres ha aprovat un decret llei d'actuacions urgents destinades a obtenir sòl a Palma que preveu facilitar la construcció de 20.000 habitatges al terme municipal, la meitat en règim de protecció, tant habitatges de protecció pública (VPP) com habitatges de preu limitat (VPL). Així ho ha anunciat el conseller d'Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, a la roda de premsa celebrada després del Consell de Govern.

Segons ha explicat el conseller, el decret llei crea la figura de projectes residencials estratègics (PRE) a través de la qual es preveu desbloquejar sòls la vocació dels quals és la construcció d'habitatge en un termini d'entre un any i mig i dos anys --actualment és de més de deu anys--.

D'altra banda, Mateo ha afirmat que el decret llei s'ha treballat conjuntament amb Vox des de fa mesos i, segons la seva opinió, va en la línia del que han defensat els de Santiago Abascal els últims mesos. “Confio en el bon criteri de Vox”, ha dit el conseller, afegint que des del Govern continuen disposats a negociar la iniciativa perquè sigui aprovada al Parlament.

La creació dels PRE és, ha detallat Mateo, una mesura urgent i extraordinària per augmentar l'oferta de sòl destinada a habitatge, per desbloquejar i agilitzar sòls urbans i urbanitzables ja previstos al Pla General de Palma de 2023.

El departament d'Habitatge preveu que, amb aquest decret llei, es podran facilitar la construcció de més de 20.000 habitatges. Tenint en compte que una de les condicions d'aquesta nova figura és que cal reservar el 50 per cent per a habitatges sotmesos a un règim de protecció, s'estima la creació de més de 10.000 habitatges a preu assequible a Palma, en algun règim de protecció.

A més, s'haurà de cedir a l'Ajuntament de Palma un 15 per cent de l'aprofitament per fer habitatge de protecció pública, i s'incrementen les edificabilitats i les densitats als sòls urbans i els sòls urbanitzables.

En concret, s'estableix una densitat màxima de 225 habitants per hectàrea per poder fer més habitatges sense afectar el nou territori. Així, el conseller ha destacat que la creació dels PRE no suposa consumir més territori del ja previst al planejament municipal de Palma.

Els projectes residencials estratègics s'executaran en sòls urbans pendents de transformar (com les àrees de renovació urbanes, les àrees de rehabilitació integral o les unitats d'execució delimitades al Pla General de Palma o al Pla de Reconversió Integral de la Platja de Palma) i en sòls urbanitzables.

Entre altres condicions generals, també s'estableix que hauran de tenir un mínim de 100 habitatges i podran ser d'iniciativa pública o privada, i suposaran una reducció de terminis, en beneficiar-se d'una tramitació urgent i preferent de les llicències i d'un procediment unificat.

En un mateix procediment, es podran tramitar el pla d'ordenació, el projecte de reparcel·lació i el projecte d'urbanització, les tres fases dels PRE, de manera que es reduiran els terminis de tramitació de manera molt significativa.

Al detall, l'impacte dels PRE s'estima en la construcció d'entre 15.000 i 18.000 en sòls urbanitzables i unes 5.000 en sòls urbans pendents de transformar, com a mínim la meitat dels quals es destinaran a habitatge de preu assequible.

Mesures per a tot Balears

Per al conjunt de les Illes, el decret llei incorpora noves mesures enfocades a l'augment de l'oferta d'habitatge assequible per als residents a tots els municipis de l'arxipèlag.

Així, estableix el requisit de cinc anys de residència al municipi on es trobi ubicada la promoció d'habitatges sotmesos a un règim de protecció, i inclou noves mesures per accelerar la promoció pública d'habitatge i reduir de forma notable els terminis actuals de la tramitació urbanística.

En aquest sentit, s'incorpora un procediment exprés per desenvolupar promocions d'habitatge públic a qualsevol tipus de sòl, excepte el sòl rústic protegit, a través d'una declaració d'interès autonòmic del Consell de Govern amb un informe previ de l'ajuntament i posterior autorització del projecte per part del Consell de Govern, de manera que es pugui reduir considerablement la posada en marxa d'una promoció.

Així mateix, introdueix canvis en relació amb l'habitatge de preu limitat per garantir que el 30 per cent d'aquests habitatges d'una promoció es reservin a menors de 35 anys, i s'estableix que els titulars o els promotors de deu o més VPL hauran de garantir aquesta reserva per a joves durant un termini de dos anys a partir de la inscripció de l'obra nova.

El decret llei també regula mesures per aprofitar i desenvolupar els àmbits pendents de les Reserves Estratègiques de Sòl (RES). En aquest cas, s'augmenta la densitat a les RES per poder construir més habitatges sense incrementar superfície i s'estableix el procediment d'urgència a les llicències urbanístiques municipals relatives als projectes d'edificació derivats de les RES.