En La Rioja hay 4.101 viviendas propiedad de grandes tenedores, lo que supone el 2% del parque total de viviendas de la comunidad autónoma. Estos propietarios son personas físicas o jurídicas, tanto públicas como privadas, que tienen más de 10 viviendas en la misma provincia. Además, 1.181 de esas viviendas están en manos de tenedores con más de 100 viviendas.
Son los datos inéditos publicados por elDiario.es, que fueron obtenidos a través de una solicitud de información pública al Catastro, a través del Ministerio de Hacienda, amparada en la ley de transparencia. Las cifras incluyen el desglose anonimizado y municipio a municipio del número de viviendas que poseen los titulares catastrales con más de 10 inmuebles de uso residencial en todo el territorio.
La Ley Estatal de Vivienda considera gran tenedor a “la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados”. Además, la norma establece esta consideración para aquellos propietarios de al menos cinco inmuebles en las zonas declaradas tensionadas, lo que implica un control de rentas.
En total, a nivel nacional, más de un millón de viviendas (1.035.557) petenecen a grandes propietarios, lo que supone el 4,3% de las 24.274.850 viviendas del parque de todo el país. Además, más de la mitad, concretamente 527.877, pertenecen a propietarios que tienen más de 100 viviendas.
Además, también recogen estos datos municipio a municipio, que se pueden buscar y ordenar en función de los diferentes datos. En Logroño, porcenaje de viviendas en manos de grandes tenedores aumenta hasta el 2,8% del parque, con un total de 2.219 viviendas que pertenecen a propietarios que tienen más de 10 inmuebles. Además, personas físicas o jurídicas con más de 5 viviendas poseen el 4,6% (3.667 viviendas) y 846 (el 1,1% del total) pertenecen a propietarios con más de 100 viviendas en La Rioja.
Hasta 78 municipios de La Rioja, el 45%, tienen alguna vivienda en manos de un propietario que posee más de 100. En este sentido, destacan por ejemplo Cirueña y Albelda, con 23 (3,3% del total) y 43 (2,2%) viviendas, respectivamente propiedad de estos grandísimos tenedores.
Si abrimos la mirada hasta los propietarios de más de 10 viviendas, hay casos como el de Sojuela, donde 61 viviendas, el 7,4% del parque residencial del municipio, pertenece a uno de estos dueños. En este caso, hasta 112 municipios tienen alguna vivienda que posee a un gran propietarios y en 9 de ellos estos domicilos suponen más de 4% del total de cada localidad y en 25 más del 2%, que es el porcentaje total de viviendas residenciales que poseen grandes tenedores en La Rioja.
En una comunidad con muchos pueblos pequeños, con solo 9 municipios de más de 5.000 habitantes, son destacadas las conclusiones de analizar las propiedades de los dueños de más de 5 viviendas en la misma provincia. En Torremontalbo, por ejemplo, si bien es muy pequeño, estos posee el 40% del parque (6 viviendas), el mayor porcentaje seguido de Pazuengos con el 10,4% de sus viviendas (7) y San Román de Cameros, con el 9,4% (19 viviendas) cuyos propietarios tienen más de 5 viviendas.
Para esta información se han utilizado el listado de titulares catastrales con más de 10 inmuebles de uso residencial dados de alta como sujetos pasivos del IBI y los registros del número de inmuebles de uso residencial de estos tenedores en cada municipio. Los datos han sido obtenidos por elDiario.es tras presentar dos solicitudes de acceso a la información pública ante el Ministerio de Hacienda.
Gracias a los datos obtenidos es posible conocer el número de inmuebles que se encuentran en manos de propietarios con más de 5, 10, 25, 50 y 100 viviendas a su nombre en cada municipio y saber cuál es el número de viviendas del parque que hay en manos de grandes propietarios. Los datos por municipio engloban los titulares con +10 viviendas en la provincia a la que pertenece el municipio, una cifra que coincide al 99% con las cifras del listado de caseros con más de 10 viviendas a nivel nacional.
El listado facilitado por el Catastro está anonimizado, por lo que no se puede conocer la identidad de las empresas o entidades públicas que tienen más de 10 viviendas en el territorio. Los datos remitidos por el organismo sí diferencian según el tipo de propietario: persona física, jurídica o pública, identificados a partir de sus códigos de identificación fiscal (NIF). Hay que tener en cuenta que cada NIF se contabiliza de forma independiente en las cifras. Por ejemplo, los grupos empresariales no tienen agregadas las cifras de sus filiales.
Hay que tener en cuenta que las cifras del Catastro son conservadoras ya que el organismo contabiliza como un solo immueble los edificios con varias viviendas que no tienen ejecutada la división horizontal de la propiedad, ya que está a nombre de un único propietario. Por ejemplo, el caso de la ciudad de Barcelona, las estimaciones del Observatorio Metropolitano de la Vivienda calculan que el número de viviendas de propietarios con más de 10 pasa de 53.264 a 136.324, según explica su codirector, Carles Donat.
En un primer momento, el Ministerio de Hacienda inadmitió el acceso a la información a ambas solicitudes (estadística con el número de inmuebles en manos de grandes tenedores y titulares de bienes inmuebles) alegando que se trataba de una información que requería una “acción previa de reelaboración” y que “la obtención de los datos solicitados requeriría de una nueva y compleja explotación de la base de datos”. Tras dos reclamaciones presentadas por este medio ante el Consejo de Transparencia y Buen Gobierno (CTBG), el organismo, independiente y encargado de resolver en materia de acceso a la información pública, estimó ambas reclamaciones y resolvió a favor de conocer los datos, recordando al ministerio que “la extracción de la información solicitada de una única base de datos no puede considerarse una tarea que exceda de la reelaboración básica o general que comporta toda solicitud de acceso”. Finalmente, Hacienda entregó ambos listados, aunque sin la totalidad de la información solicitada.
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