La vivienda es un espacio privado necesario para satisfacer un derecho esencial de todos los ciudadanos, un derecho que debe convivir en concordancia con un activo económico. Se calcula que en España hay más de 3,1 millones de viviendas vacías según el censo que elabora el INE , por lo que se construyen más viviendas de las necesarias. Los aspectos negativos de esta balanza tienen un marcado tinte social ya que se empeoran las condiciones de acceso a la vivienda y los que consiguen llegar 'por los pelos' destinan cerca del 70% de sus recursos únicamente a este apartado, con las consecuencias negativas que conlleva.
Hay diferentes puntos de vista que aseguran que es imprescindible dar un giro en esta materia y fomentar la vivienda accesible para todos alejando la visión de 'vivienda como mercancía'. Desde el Ayuntamiento de Logroño para remediar esta situación apuestan por la política de alquiler mediante la Oficina Municipal de Vivienda, una medida complementaria a la oferta municipal de vivienda de protección oficial que permite acceder a la emancipación y a una vivienda digna a todos aquellos que inicialmente no tiene acceso a la propiedad. Una medida minoritaria en el conjunto de la Comunidad, porque según los datos oficiales de 2010 en La Rioja el demandante de vivienda en propiedad sigue siendo el 90 por ciento del total.
Según los datos facilitados por el Instituto de la Vivienda de La Rioja (IRVI), en la capital riojana es donde se encuentran 2 de cada 3 demandantes de vivienda en propiedad, el 80 por ciento solicitan protección oficial aunque han registrado un crecimiento notable de demandantes de hipoteca joven de unos años a esta parte.
LAS ZONAS MENOS HABITADAS
A pesar de esta demanda real, las casas están vacías. En Logroño viven 152.824 personas, 72.776 hombres y 77.295 mujeres, y dispone de 77.406 inmuebles pero únicamente el 80 por ciento están habitados. El Ayuntamiento de Logroño ofrece estos datos en el apartado 'Vivienda 2009' en lo referente a 'Desarrollo Urbano Sostenible '. La estimación de casas sin habitar surge de la relación entre el número total de viviendas en Logroño y la cantidad de personas que están empadronadas. Si lo comparamos con las perspectivas de crecimiento de la ciudad, podríamos afirmar que la ciudad tendría que esperar hasta 2030 para llenar estas viviendas sin ocupar.
El cinturón de la ciudad, los barrios nuevos de Logroño que van desde El Campillo, El Arco, El cubo o La Cava- Fardachón, no han terminado de desarrollarse y tampoco de cumplir sus perspectivas de futuro. La vida no acampa todavía en estas zonas de Logroño. El porcentaje de casas vacías oscila entre el 14 por ciento de Valdegastea, donde todavía hay promociones sin entregar o vender, hasta el 39 por ciento en los Los Lirios, con similares características.
En cifras: El Campillo: 4.620 viviendas y 1657 sin habitar (35 %), Cascajos: 4.791 viviendas, 1.399 sin habitar ( 27 %), El Arco: 1.519 viviendas y 336 sin habitar (22 %), El Cubo: 8.128 viviendas y 1.189 sin habitar (14 %), La Cava-Fardachón:1.852 viviendas y 541 sin habitar (29 %), Los Lirios: 1.118 viviendas y 442 sin habitar (39 %), Cascajos (zona 7):4.791 viviendas y 1.399 sin habitar (29%)y Valdegastea: 1.878 viviendas y 278 sin habitar (14 %).
EN EL CENTRO DE LOGROÑO EL 26% DE LAS CASAS ESTÁN VACÍAS
Pero no sólo se nota la falta de vida en el extraradio de la ciudad, las zonas céntricas de Logroño, y también las que más vivienda poseen, muestran un panorama curioso. Llama la atención la zona Centro de Logroño con 9.275 viviendas y 2.432 vacías (26%). El resto de zonas no supera el 20% de casas vacías: Zona Oeste (zona 5):11.677 viviendas y 1.840 vacías (15%), Zona Sur (zona8): 3.905 viviendas y 742 vacías (19%), Zona Este (zona 4): 10.298 viviendas y1.887 vacías (19%). Y es precisamente en estas zonas donde encontramos además de la mayor densidad de construcciones, la mayor densidad de población. Duques de Nájera (4.032 habitantes), Huesca (3.994), Avenida de la Paz (3.756), Pérez Galdós (3.128), Vara de Rey o la Gran Vía (2.588) son las calles más habitadas de Logroño.
Otro dato a tener en cuanta es el desarrollo de zonas o barrios históricos como La Estrella o Varea. Ni siquiera los 'históricos' de la ciudad se libran de las casas vacías. Todos, excepto El Cortijo, que roza el 60 % de casas sin habitar (229 viviendas y133 vacías) tienen entorno al 20% de sus casas sin inquilinos. En cifras: barrios de Madre de Dios-San José (Zona 3): 10.258 viviendas y1.671 vacías (16%), la zona de Avenida de Burgos: 3.051 viviendas y 558 vacías (18%), Varea: 896 viviendas y161 vacías (18%), Yagüe: 1.052 viviendas y 175 vacías (16%) y La Estrella: 965 viviendas y 188 vacías (19%).