Málaga echa el freno al registro de viviendas turísticas hasta que apruebe una ordenanza para regular las zonas más saturadas

El Ayuntamiento de Málaga va a limitar el registro de nuevas viviendas de uso turístico en la ciudad, en tanto apruebe una ordenanza que regulará esta cuestión en las zonas y barrios más saturados. Así lo han anunciado este lunes el alcalde, Francisco de la Torre (PP), junto a la concejala delegada de Urbanismo, Carmen Casero, abogando por un turismo que prospere “en términos de armonía” y “de convivencia”.

En este sentido, el regidor malagueño ha recordado que se viene trabajando en una nueva ordenanza para profundizar en el concepto de zonas saturadas y las limitaciones que se plantearán en las mismas, así como en la normativa turística.

Al hilo ha recordado que el Decreto 31/2024 de 29 de enero, impulsado por la Junta, posibilita al Consistorio a establecer esta limitación de carácter retroactivo desde la entrada en vigor de referida norma, en el marco del capítulo 6 del Plan General (PGOU) relativo a los usos de Servicios Terciarios y Comercio.

Requisitos para autorizar viviendas turísticas

En virtud de lo establecido en la normativa autonómica, y hasta que no se apruebe de forma inicial la ordenanza específica para limitar por zonas el uso turístico según el grado de saturación de la zona, en Málaga solo podrán inscribirse como viviendas de uso turístico las que cumplan los siguientes requisitos urbanísticos: tener título habilitante para su ocupación y, estando situada en un edificio destinado total o parcialmente a viviendas, disponer de elementos de acceso y evacuación adecuados independientes de los del resto del edificio, así como de instalaciones generales totalmente independientes de las del resto del inmueble.

Por tanto, los propietarios que hayan solicitado una declaración responsable a partir de la entrada en vigor del Decreto 31/2024 en febrero para poder obtener la autorización de vivienda con uso turístico tendrán que tener título habilitante para su ocupación y, en el caso de que se encuentre en un edificio de viviendas, deberá disponer de acceso y suministros independientes del resto del edificio.

La limitación tiene carácter temporal hasta que el Consistorio apruebe de forma inicial la ordenanza. Para la redacción del texto de la ordenanza Espacio Común Coop está elaborando un documento de análisis sobre el impacto que la implantación de las viviendas de uso turístico está teniendo sobre el mercado de la vivienda. De forma paralela, el Área de Urbanismo trabaja en la modificación de la normativa urbanística para establecer un marco normativo definitivo que regulará las condiciones de la implantación del uso turístico, según informan desde el Gobierno local.

800 solicitudes bajo lupa

“Esto nos permite, en términos de una legalidad clarísima, de una seguridad jurídica clara, plantear un freno al planteamiento de peticiones nuevas ante la Junta de Andalucía o ante nosotros para tener más viviendas turísticas”, ha explicado el alcalde. “Creo que es una noticia positiva porque reconocemos ese papel que las viviendas han tenido y tienen, lo que es la recuperación de ciertas zonas de la ciudad, pero lo que queremos es que no se pase de unos números que pueden llegar a ser muy altos, que ya lo son, de hecho”, ha añadido al respecto De la Torre.

Así, el regidor malagueño ha señalado que las 800 solicitudes que ahora mismo tiene sobre la mesa el Ayuntamiento para viviendas turísticas se analizarán y se les pedirá que demuestren si tienen una entrada independiente, “y si no la tienen, siempre tendrán el camino del alquiler de larga temporada”.

Por su parte, Casero ha dicho que “el decreto de 2016 hablaba de viviendas con fines turísticos y la única documentación necesaria era una primera ocupación. Por lo tanto, el carácter que se le estaba atribuyendo a la vivienda era la de vivienda como tal. Ahora la Junta abre la puerta introduciendo el matiz del uso turístico y ampliando la necesidad de cumplimentar todo el planeamiento de cada municipio relativo a ese uso turístico. Por lo tanto, en el plan general, el uso turístico es hospedaje y ese es el tratamiento que le vamos a dar a las viviendas de uso turístico”.

Por otro lado, preguntado por las viviendas turísticas ya existentes, De la Torre ha dicho que desde el Ayuntamiento van a insistir en “garantizar la convivencia” y ha puesto en valor los 2.000 dispositivos que voluntariamente han puesto en marcha los propietarios para “facilitar el control de ruidos para que no haya ningún tipo de problema”, añadiendo que estos “y otras cosas parecidas” pasarán a ser obligatorios buscando siempre la “calidad y la excelencia”.

Desde el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla se ha valorado “satisfactoriamente” el anuncio del Ayuntamiento de Málaga para limitar temporalmente las nuevas licencias de viviendas de uso turístico en la ciudad. El presidente de la Corporación, Manuel Jiménez, ha destacado en un comunicado de prensa que “con esta medida se podrá frenar el crecimiento constante de licencias que había provocado que muchas zonas de la capital estuviesen ya saturadas de este tipo de apartamentos”.