La firma de hipotecas para vivienda en Asturias subió un 17 % en 2024

Asturias registró el pasado año la firma de 8.027 hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un aumento del 17 por ciento respecto a 2023, el cuarto mayor incremento entre las comunidades autónomas, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, el capital prestado para la constitución de las hipotecas creció el pasado año un 13,9 por ciento, hasta 876 millones de euros.

Sólo en diciembre, la firma de hipotecas en la comunidad subió a un ritmo del 33,1 por ciento interanual, once puntos menos que en noviembre, con 715 préstamos.

Siete meses de incrementos interanuales

La firma de hipotecas ha encadenado en Asturias siete meses de incrementos interanuales, tras los avances del 6,8 por ciento en junio, del 35,8 por ciento en julio, del 15 por ciento en agosto, del 32,5 por ciento en septiembre, del 140,1 por ciento en octubre, y del 44,1 por ciento en noviembre.

El incremento de 2024 se produce después de que la firma de hipotecas para vivienda cayera el pasado año en Asturias un 15,9 por ciento, hasta 6.862 préstamos, lo que puso fin a una racha de nueve ejercicios al alza.

Pese al incremento del pasado año, la cifra de hipotecas firmadas en Asturias para la compra de vivienda no superó a la registrada en 2022, que fue de 8.156, la mayor desde 2010.

Subida nacional del 11,2 por ciento

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas para adquirir una vivienda aumentó el pasado año un 11,2 por ciento, hasta 423.761, aunque también quedó por debajo de la cifra de 2022, y su importe medio aumentó un 2,7 por ciento, hasta los 145.673 euros.

Según los datos del INE, el capital prestado aumentó un 14,2 por ciento y alcanzó los 61.730,5 millones.

El aumento en la constitución de hipotecas en 2024 se produce después de la caída de casi un 18 por ciento que experimentaron en 2023, pero no han llegado a las 464.107 con que se cerró el año 2022, si bien el incremento anual que ha habido en 2024 es el más alto desde 2021, cuando aumentaron un 23,8 por ciento.

En diciembre, las hipotecas sobre viviendas subieron un 30 por ciento sobre el mismo mes de 2023 y alcanzaron las 32.249, su cifra más baja desde agosto pasado.

Los plazos

El importe medio de las operaciones en diciembre fue de 152.337 euros, un 8,3 por ciento más que en el mismo mes del año anterior, y el tipo de interés medio de las nuevas se ha situado en el 3,25 por ciento.

El plazo medio fue de 25 años y, del total de las hipotecas constituidas en diciembre, un 36,6 por ciento, lo fueron a tipo variable y un 63,4 por ciento a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 3,16 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,30 por ciento para las hipotecas a tipo fijo.

En el total de hipotecas sobre fincas (rústicas y urbanas), las hipotecas aumentaron un 9,7 por ciento en 2024, hasta las 544.721; el capital prestado un 10,9 por ciento hasta los 91.352 millones de euros, y el importe medio creció un 1,1 por ciento hasta los 167.705 euros.

Los cambios en las condiciones inscritas en los registros de la propiedad subieron un 21 por ciento en 2024 y las novaciones (modificaciones con la misma entidad) aumentaron un 14 por ciento, mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titular) se cuadruplicaron (345,6 por ciento).

Subrogaciones al acreedor y novaciones

Por su parte, las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) se redujeron un 32,7 por ciento en el año.

En el caso del mes de diciembre, el 79,4 por ciento de las 11.064 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

En este mes, las novaciones aumentaron un 5,9 por ciento y las subrogaciones al deudor se quintuplicaron (471 por ciento), mientras que las subrogaciones al acreedor se redujeron un 55,3 por ciento respecto a diciembre de 2023.

Por comunidades autónomas

Por comunidades autónomas, el número de hipotecas aumentó en todas en 2024, registrando Galicia el mayor incremento (26,6 por ciento), con Navarra (21,2 por ciento) y La Rioja (19 por ciento ).

Canarias fue la región donde menos crecieron en 2024, con un 4,1 por ciento; correspondiendo a Andalucía (7,2 por ciento) y Región de Murcia (8,5 por ciento) las otras dos menores subidas.