Canarias lidera el aumento del alquiler turístico en España desde que CC y PP gobiernan en las Islas

Canarias es la comunidad autónoma que más ha incrementado su parque de alquiler turístico desde que Coalición Canaria (CC) y el Partido Popular (PP) gobiernan en las Islas. Así lo demuestran los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), actualizados este jueves, que muestran un incremento de 6.910 viviendas vacacionales en el Archipiélago durante gran parte del segundo mandato de Fernando Clavijo.

En agosto de 2023, tres meses después de las elecciones autonómicas, Canarias contaba con 44.376 viviendas vacacionales; en noviembre de 2024, un año y poco más tarde, las Islas registraron 51.286 pisos con fines turísticos. Este crecimiento es el más importante del país en ese periodo. Tan solo la Comunidad Valenciana se acerca a un aumento similar (6.408 más). Otras regiones turísticas, como Catalunya (844 más) o Andalucía (3.130 más), se quedan muy lejos. En Baleares, de hecho, ha habido un retroceso (2.317 menos).

Los datos del INE proceden de la técnica web scraping, que mediante programas informáticos extrae los anuncios de las tres plataformas más utilizadas de alojamiento turístico en España. El Instituto selecciona las viviendas vacacionales de acuerdo con la normativa de cada comunidad autónoma en esta materia y luego elimina aquellas presentes en más de una plataforma para eliminar duplicados. El INE lleva recogiendo esta información desde agosto de 2020, cuando comenzó a haber una “creciente demanda de información” sobre ello.

El aumento en Canarias ha coincidido con la elaboración de la ley de alquiler turístico impulsada por la Consejería de Turismo y Empleo, liderada por Jessica de León, del PP. En octubre de 2023, el Ejecutivo regional abrió el proceso de consulta pública para regular la mencionada actividad, que hasta el momento (y todavía) se rige bajo un simple reglamento aprobado en 2015 que apenas exige una declaración responsable a los propietarios de viviendas vacacionales.

Desde ese momento, partidos políticos, cabildos y expertos han pedido una moratoria al alquiler turístico en las Islas ante la previsión de un posible aluvión de nuevas inscripciones en el Registro General Turístico de Canarias. Clavijo, sin embargo, alegó “bastantes dudas jurídicas” al respecto y expresó su temor a posibles indemnizaciones económicas en caso de prohibir de manera temporal las solicitudes. Catedráticos en Derecho desmontaron esos interrogantes para Canarias Ahora en un artículo publicado poco después.

Para quienes quieren dedicar su vivienda a esa actividad económica, hacerlo ahora es mucho más sencillo que desde que entre en vigor la nueva normativa. Tan solo deben entregar en el cabildo oportuno una declaración responsable en la que manifiesten cumplir con los requisitos exigidos (de seguridad, uso, equipamientos mínimos y funcionales) y comprometerse a mantenerlos mientras continúe la explotación.

Además, la futura ley establece un régimen transitorio de cinco años a modo de indemnización para continuar con la explotación del alojamiento en los mismos términos en los que venían haciéndolo. La legislación establece que los propietarios disfrutan de ese tiempo para adaptarte a las nuevas exigencias, pero también puntualiza que dicho intervalo puede ampliarse cinco años más si estos acreditan “fehacientemente” que un lustro “no compensa” con la pérdida del permiso, en caso de que así sea.

Por otro lado, un beneficio más que incluye la regulación planteada por la Consejería de Turismo es el de permitir que propietarios y a la vez explotadores de viviendas vacacionales continúen con su actividad de manera indefinida. Es decir, una persona que esté pensando en dedicar su segunda residencia al alquiler turístico y decida gestionarla por su cuenta, podrá mantener la actividad el tiempo que considere y estará amparada a partir de la aprobación de la norma.

La futura ley canaria de alquiler vacacional avala que una de cada diez viviendas de cada municipio pueda dedicarse a la actividad turística y obliga a los ayuntamientos a regular las licencias mediante ordenanzas e instrumentos de planeamiento. La norma no ha gustado a casi nadie (asociación del alquiler turístico, geógrafos, ayuntamientos…) salvo a la patronal hotelera, su principal competidora.

La normativa ya está en el Parlamento canario después de ser avalada por el Consejo Consultivo, que aseguró que su contenido “no guarda correlación” con el desarrollo sostenible al abrir la puerta a más pisos turísticos pese a la reconocida saturación actual. La consejera de Turismo dijo en una entrevista en Canarias 7  que espera que el texto “salga adelante entre abril y mayo” y aseguró también que se enorgullece de que “tenga el sello del PP”.