Més de 102.000 habitatges valencians buits pertanyen a grans propietaris; una sola persona posseeix 318 cases

A la Comunitat Valenciana hi ha registrats més de 459.000 habitatges buits sobre un cens total de 3.221.385 cases, segons consta en l’última estadística elaborada per l’INE del 2021. D’aquestes, aproximadament el 3,2% pertanyen a grans propietaris (unes 102.573) –a Espanya, aquest percentatge arriba fins al 4,3% del parc total immobiliari (1.046.188); és a dir, són d’amos de més d’una desena de propietats. Aquesta xifra arriba a 166.749 si tenim en compte als propietaris de més de cinc residències.

En concret, 64.176 habitatges pertanyen a tenidors de 6 a 10 residències, 48.711 corresponen a propietaris de 10 a 50 cases, 10.897 són d’amos de 50 a 100 pisos i 42.965 són propietat de grans tenidors amb més d’un centenar d’apartaments, segons es desprén d’una investigació elaborada per elDiario.es. 

El mapa de los grandes tenedores de vivienda en Comunitat Valenciana, municipio a municipio

% de viviendas en manos de propietarios con más de 10 viviendas en cada municipio. El tamaño del círculo muestra el número de inmuebles

+ -

Fuente: Catastro, Datos obtenidos vía ley de transparencia

Per localitats, la ciutat de València és on més immobles pertanyen a grans propietaris, 59.948. D’aquests, el 8% (33.268) són de tenidors de més de cinc pisos, el 4,9% (20.667) pertanyen a amos de més de deu propietats i l’1,4% (6.013) corresponen a tenidors de més de 100 cases.

En la segona ciutat valenciana per població, Alacant, són 22.000 els habitatges propietat de grans tenidors: el 5,9% (11.120) són de propietaris de més de cinc immobles, el 3,7% (7.005) pertanyen a tenidors de més de 10 pisos i el 2,1% (3.932) són d’amos de més de cent cases.

A Castelló de la Plana trobem prop de 13.000 habitatges buits propietat de grans propietaris: 6.596 (7,5%) són d’amos de més de 5 pisos, 3.991 (4,5%) pertanyen a persones o entitats jurídiques que tenen més d’una desena d’immobles i 2.126 (2,4%) són grans tenidors, amb més d’un centenar de propietats.

En altres grans ciutats, com és el cas de Benidorm, veiem que hi ha més de 9.500 immobles desocupats que són de propietaris de més de cinc cases. En concret, 5.155 (8,4%) pertanyen a amos de més de cinc cases, 3.484 (5,7%) a propietaris de més de deu i 983 (1,6%) als que en tenen més de cent. O a Elx, amb més d’11.000 immobles sense habitar, 6.217 (5,4%) són de persones –físiques o jurídiques– amb més de cinc propietats, 3.421 (3%) dels que en tenen més de deu i 1.743 (1,5%) d’amos de més de cent.

Més de cinquanta propietats

A la Comunitat Valenciana hi ha quaranta propietaris que tenen més de cinquanta habitatges buits, dels quals 23 posseeixen més d’un centenar de cases. Tots, tret de dos, són persones jurídiques. En l’estadística figuren dues persones físiques: l’una a Orpesa (la Plana Alta) que té 63 propietats i l’altra, a la ciutat de València, que és propietària de 318 pisos i cases. Es tracta del tercer propietari valencià amb més immobles, tan sols superat per dues societats establides a Almassora (la Plana Alta) i Finestrat (la Marina Baixa) que tenen 336 i 326 habitatges buits respectivament.

Alguns grans propietaris

Segons un article publicat per Civio, una desena de societats sumen més de 8.500 vivendes llogades en el territori valencià, mentres que 59 corporacions o entitats públiques controlen el 13.94% del parc de vivendes llogades. D'aquesta manera, la Generalitat Valenciana controla 5.611 vivendes a través de dos filials; CaixaBank té 2.671 per mitjà de sis filials i Banc Sabadell posseïx 1.350 cases per mitjà de dos societats. Per davall del miler de propietats es troben els fons nord-americans Cerberus (980 pisos), CRB (971) o Blackstone (774), entre altres entitats financeres. La Sareb és propietària de 732 cases.