El precio de la vivienda crece al menor ritmo en dos años y sube un 3,5% en el primer trimestre

El precio de la vivienda libre se frenó en el primer trimestre del año. El Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), indica que en los tres primeros meses de 2022 se situó en el 3,5%. Es el porcentaje más bajo desde mediados de 2021.

La evolución queda patente si se analizan los últimos datos de 2022. En el último trimestre del año pasado, el índice se quedó en el 5,5%, cuando en el verano de ese año avanzaba a un ritmo del 7,6% y hace un año superaba el 8%.

Como ocurre en otras ocasiones, hay diferencias entre la vivienda nueva y la usada. En la primera, el IPV se sitúa en el 6%, de nuevo el dato más bajo en dos años. Mientras, la variación de la vivienda de segunda mano se sitúa en el 3,0%, dos puntos menos que a finales del pasado ejercicio.

El INE también apunta que, si en lugar de comparar los datos de forma anual -el primer trimestre de 2023 frente al mismo de 2022- se compraran los tres primeros meses de este año respecto a los tres últimos del último ejercicio, el IPV se queda en el 0,6%. Cabe recordar que esta comparación más acotada en el tiempo fue negativa en la recta final del año pasado, del -0,8%, lo que dejó entrever el golpe de la subida de los tipos de interés.

Mayores subidas, en Navarra y Cantabria

Si se analizan la evolución en los distintos territorios, los precios de la vivienda presentan tasas anuales positivas en el primer trimestre de 2023 en todas las comunidades autónomas.

El INE indica que las mayores subidas de precios respecto al año anterior se producen en Comunidad Foral de Navarra, Cantabria y Canarias, con incrementos del 5,8%, 5,6% y 5,5%, respectivamente, por encima de la media nacional.

En cambio, Extremadura (1,1%), Castilla–La Mancha (1,6%) y Región de Murcia (1,7%), registran las menores subidas anuales.

Catalunya se situó igual que la media, en el 3,5%, mientras que Madrid estuvo por debajo, en el 3,1%. Este último es el mismo porcentaje que en Euskadi.

En cambio, si se observa solo la variación entre trimestres, sí hay territorios donde el IPV desciende. En concreto, en Extremadura (-1,2%), Castilla-La Mancha (-0,8%), y Región de Murcia (-0,1%).

En abril, la compraventa de casas cae un 20%

La evolución del IPV de la vivienda del INE es del primer trimestre, pero los notarios acaban de publicar datos de abril. En el cuarto mes del año, la compraventa de inmuebles se ha hundido un 20,7% en tasa interanual. En concreto, se situó en 49.639 operaciones, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. En cambio, apuntan una mínima subida de precios por metro cuadrado, del 0,9%.

Estos datos del notariado desglosan que, por tipos de vivienda, la compraventa de pisos se redujo un 20,2% interanual, hasta las 38.269 unidades, mientras que la de viviendas unifamiliares cayó un 22,3%, hasta las 11.370 unidades.

Y, por comunidades, las operaciones descendieron por debajo de la media estatal en Aragón (-20,4%), Comunitat Valenciana (-15,9%), Extremadura (-14,8%), Castilla-La Mancha (-12,8%), Galicia (-10,2%) y Castilla y León (-9,8%).

En cambio, por encima de la media de abril se situaron La Rioja (-33,6%), Canarias (-29%), Madrid (-28,9%), Euskadi (-25,1%), Navarra (-25%), Illes Balears (-23,7%), Andalucía (-22,4%), Asturias (-22,4%), Catalunya (-21,9%) y Cantabria (-21,4%).

Estos datos de abril también aportan la evolución de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda. Ahí la caída, tras el repunte del Euribor, bajaron un 31,9% interanual, hasta las 21.884 operaciones. La cuantía promedio de estos créditos disminuyó un 6,4% interanual, situándose en los 142.306 euros.