Canarias fue la segunda comunidad autónoma con más viviendas compradas por extranjeros en 2022

Los extranjeros compraron un 13,8% de las viviendas en 2022, por encima del 10,8% de 2021, según los datos del Anuario 2022 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentado este martes por el Colegio de Registradores. De esta forma, se rompe con la tendencia decreciente de los últimos cinco años de caída en el peso relativo de este grupo. En este sentido, desde el Colegio de Registradores explican que esta situación “muestra la fuerza actual de la demanda extranjera en el contexto inmobiliario”.

Las comunidades autónomas preferidas por este tipo de comprador siguen siendo Baleares, con el 34,4%, seguida de Canarias, con un 28,6%, Comunidad Valenciana, con un 26,8%, y Murcia, con un 19,1%.

El 10,1% de las compras de vivienda por parte de extranjeros exigieron un desembolso igual o superior a los 500.000 euros. Además, se observa un crecimiento del comprador no comunitario, que representa un 42,3% del total de extranjeros, frente al 40,5% de 2021.

Por nacionalidades, el origen de la mayoría de extranjeros es Reino Unido, cuyos ciudadanos suelen decantarse por viviendas en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana, en concreto Alicante.

Los alemanes, otra de las nacionalidades más habituales, optan por comprar residencias en Baleares y Canarias; en tanto que los chinos prefieren Barcelona y los portugueses, Galicia.

En las provincias del interior, predominan las compras por parte de los rumanos, mientras que los marroquíes son compradores mayoritarios en el sur, pero también distribuidos en varias provincias del centro y norte.

La compraventa de viviendas creció en 2022 un 14,5%

Las compraventas de viviendas cerraron 2022 con 646.241 operaciones inscritas, un 14,5% más que en 2021. Las transacciones de vivienda usada terminaron el pasado ejercicio con 531.589 compraventas, un 17,6% más anual, mientras que la vivienda nueva registró 114.652 operaciones, un 1,9% más que al término de 2021.

El precio medio que se pagó por una vivienda en 2022 fue de 188.036 euros, un 4,5% más que en 2021. Cuatro comunidades autónomas superaron la media nacional. Baleares encabeza las autonomías con precios por encima de la media española, con desembolsos superiores a los 346.499 euros por una residencia.

En Madrid, el precio de la vivienda osciló en torno a los 310.127 euros, mientras que en el País Vasco la media fue de unos 242.782 euros. Cataluña también se situó en 2022 por encima de la media nacional, con el precio de la vivienda en unos 221.162 euros.

Las comunidades más baratas de España fueron Extremadura, donde la vivienda costó una media de 86.677 euros, Castilla-La Mancha, con precios que rondaron los 96.513 euros, y Murcia, por encima de los 109.000 euros, según los datos del Colegio de Registradores. Durante 2022, el 51,6% de las compraventas fue de superficies superiores a los 80 metros cuadrados, frente al 52,5% de2021.

Los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados supusieron el 28,1% de estas operaciones, en tanto que los de superficies de entre 40 y 60 metros cuadrados representaron un 16,8% del total. El registro también muestra que el 3,5% de los pisos tenía una superficie menor de 40 metros cuadrados, frente al 3,3% del año anterior.

Por su parte, este anuario analiza por primera vez el número de compraventas de nuda propiedad de vivienda, que en 2022 registró las 1.657 operaciones, con un incremento del 23,7% sobre 2021.