La inflación se come la subida del precio de la vivienda en el segundo trimestre

El precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.530 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de este año. Esto supone un incremento del 1,6%  en términos nominales respecto al mismo periodo de un año antes y un alza del 0,3% si se compara con el trimestre anterior, según datos del Ministerio de Fomento publicados este martes. En términos reales, es decir, si tomamos el dato una vez descontada la inflación el precio de la vivienda cae un 0,4% en términos interanuales. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,5%.

Estamos ante el segundo trimestre consecutivo en términos reales en el que el precio de la vivienda cae. Ya lo hizo en el primer trimestre de este año cuando el precio de la vivienda libre una vez descontada la inflación bajó un 0,5%. En ese primer trimestre del año la subida nominal era de un 2,2%. 

En términos nominales, este es el noveno trimestre consecutivo de subida de precios en vivienda libres tras haberse roto la racha iniciada a finales de 2008 cuando comenzó una bajada de 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda. 

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado en el segundo trimestre de este año es un 27,2% inferior al nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo, registrado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 5,1%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,5%.

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre de 2017 fue de 128.434, lo que supone un 7% más que en igual trimestre del año anterior.

Comunidades autonómas

Por comunidades autónomas, Fomento ha constatado que siete de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Ceuta y Melilla (+7,1%), Cataluña (+4,3%), Madrid (+3,5%), Canarias (+3,5%), Baleares (+3,3%) y Navarra (+1,1%). Por el contrario, once comunidades autónomas mostraron caídas interanuales, siendo las más destacables Aragón (-3%), Extremadura (-2%), Castilla y León (-1,7%) y Cantabria (-1,3%).

Por otro lado, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.795,4 euros en el segundo trimestre de este año, lo que supone un crecimiento interanual del 2,8%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.521,5 euros por metro cuadrado, con una subida del 1,4% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián (3.436,3 euros por metro cuadrado), Sant Cugat del Vallès (2.877,3 euros), Ibiza (2.875,8 euros), Barcelona (2.836 euros), Pozuelo de Alarcón (2.775 euros), Santa Eulalia del Río (2.690,2 euros), Madrid (2.677 euros) y Getxo (2.658 euros).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se localizaron en Elda (510,9 euros), Ontinyent (551,5 euros), Villena (584 euros), Alcoy (584,4 euros), Villarrobledo (588 euros) y Xirivella (598,8 euros).

Asimismo, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el segundo trimestre del año fue de 1.134,2 euros, lo que supone un incremento del 0,1% respecto al primer trimestre de 2017. La variación respecto al mismo trimestre de 2016 muestra una subida del 2,4%.