El Gobierno de Almeida calcula que se podrán construir 20.000 pisos sobre suelo de oficinas gracias a ley de Ayuso

El Ayuntamiento de Madrid ya sabe cuánto suelo destinado inicialmente a oficinas podrá dedicar a construir viviendas, aplicando la ley que sacó adelante la Comunidad de Madrid, por la que permite dedicar temporalmente a pisos de alquiler terrenos con uso terciario.

El área de Urbanismo ha elabora un estudio sobre la aplicación en la capital del artículo segundo de la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida que aprobó el Gobierno de Ayuso, donde se regula el cambio de uso en los suelos terciarios para la implantación de viviendas con algún tipo de protección pública.

Como resultado del estudio, el Ayuntamiento de Madrid estima que podrían edificarse casi 7.500 viviendas protegidas de alquiler en una primera fase. Esta cifra podría elevarse hasta las 20.000 conforme vaya avanzando la construcción de los nuevos desarrollos en la capital.

La aplicación de esta ley en la ciudad será elevada al Pleno de octubre, aunque no incluirá los ámbitos de uso industrial, al considerar el consistorio que no son adecuados para el desarrollo de viviendas.

Lo que sí que incluirá serán las parcelas con calificación expresa de uso terciario oficinas, bien sea exclusivo o en concurrencia con otros usos cualificados. En este análisis, se ha tenido en cuenta el estado de la urbanización de los ámbitos y el grado de construcción de las parcelas para su posible transformación viable, ya que la ley regional exige la presentación de las solicitudes de licencias en un plazo de dos años en solares finalistas o parcelas de ámbitos en situación de simultaneidad urbanización/edificación

La Comunidad de Madrid aprobó esta modificación en su legislación el pasado mes de junio. El texto autoriza el cambio de uso de suelo calificado como terciario -destinado a oficinas- a uno residencial, para la implantación de viviendas de alquiler sujetas a alguna protección pública (VPP). Después de su aprobación, se abrió un plazo de cuatro meses a los ayuntamientos para decidir su aplicación.

Con la aplicación de la ley, en una primera fase, se estima que podrían edificarse 7.464 viviendas. El reparto estimado por distritos se distribuye de la siguiente manera: Hortaleza (3.725), Vicálvaro: (2.092), Villa de Vallecas (1.032), Arganzuela (196), Retiro (130), San Blas (121), Villaverde (90), Barajas (42) y Moncloa-Aravaca (36).